Appartement quatrième étage, Ville Haute, Luxembourg

*** APPARTEMENT D'EXCEPTION ***

Magnifique duplex entièrement rénové entre 2017 et 2019, bénéficiant d'une situation absolument exceptionnelle rue des Bains, dans le quartier historique "Ville Haute" au coeur de la capitale.

Situé au dernier étage (4e), ce bien hors du commun qui bénéficie d'une surface cadastrale de 145m² pour 134m² habitables a été entièrement et soigneusement rénové par architecte.
Il se compose au premier niveaux de 4 chambres à coucher (de respectivement 8m², 12.6m², 13.81m² et 19.14m²) dont une avec balcon sur cour de 4m², une salle de bain, une buanderie et des toilettes séparés.
A l'étage se trouve une splendide pièce de vie traversante très lumineuse comprenant le salon - salle à manger avec cuisine ouverte et accès à un second petit balcon. A cet étage se trouve également la suite parentale avec sa salle de douche privative.

L'appartement dispose de très nombreux rangements sur mesure ainsi que d'une cave privative.

Situation en zone MIX-u (Mixte Urbaine) possibilité de domiciliation de bureaux au 1er niveau de l'appartement.

Rénovation complète des lieux avec toutes les autorisations nécessaires incluant:
- Rehaussement de la toiture et charpente
- création de nouvelles ouvertures
- double vitrage à isolation renforcée
- électricité et conduites refaites à neuf
- Revêtement sol parquet en chêne
- nombreux rangements intégrés sur mesure
- air conditionné à l'étage

Loyer hors charges envisagé: 5.000-EUR
(800-EUR / 1.000-EUR x 3 / 1.200-EUR masterbedroom /
+ 50 à 80€ charges / chambre)

Coup de cœur assuré pour cet objet hors du commun!

Frais d'agences à charge du vendeur.

Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - pierre@glacis-immo.lu

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Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:9109-84748202

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Monop' Chimay" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Alima Bourse" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Int Delhaize Hamilius" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" à 12 minutes à pied.L'école secondaire la plus proche est "Lycée Robert-Schuman" et se situe à 2 minutes en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Scuola Materna Cattolica Internazionale" et se trouve à 13 minutes en marchant.

Transports

La station "Vel'Oh - #00012-Hamilius" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rond Point Schuman") se trouve à 2 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Pfaffenthal/Kirchberg" : accessible en 5 minutes en voiture, ou 15 minutes en transport en commun.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 9 minutes.Pour rejoindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 4 minutes.

Transports en commun

Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec une station située à 3 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : AVL - 11, AVL - 19, AVL - 31 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.