Immeuble en Vente

Objektbeschreibung
Das Objekt Nitteler Hof wird aktuell als Hotel Konzept "SLEEP&GO" vom derzeitigen Inhaber betrieben.
Es bestehen allerdings mehrere Optionen für den zukünftigen Eigentümer:
1) Die aktuelle Planung sieht vor, dass das gesamte Projekt an einen Investor oder Investorengruppe ganzheitlich angeboten werden kann. in diesem Falle „können“ die verkauften Wohnungen vom neuen Eigentümer mitübernommen werden.
2) Besonders interessant ist, dass der Investor das Objekt vielfältig nutzen kann. Es kann auch weiterhin als Gastro Objekt ganzheitlich genutzt werden, oder es können aktuell 7 Wohneinheiten und Appartements gebaut werden und der Bestand als vermietbare Ferien- oder Übernachtungsmöglichkeiten für Luxemburg Pendler genutzt werden.

Der Südländisch geprägte "Patio" als Ruhezone sowie die Pool und Saunalandschaft erhöhen den Reiz des Gesamtkonzeptes für die Interessenten. Die Baugenehmigung ist für bereits 7 Wohneinheiten erteilt und liegt vor. Von den zum Umbau geplanten Wohnungen sind aktuell 5 Wohnungen im Gesamtwert von ca. 1.22 MIO verkauft.

Baugenehmigung , Bauantrag und alle Architektenpläne und Planungen liegen ebenfalls vor und sind im Verkaufspreis bereits enthalten. Alle Architektenkosten werden bis zum VK- Zeitpunkt vom jetzigen Inhaber, der Nitteler Hof GmbH getragen und übernommen. Alle weiteren Aufträge und Kosten ab VK- Zeitpunkt müssen vom Käufer übernommen werden.
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• Planung von 16 modernen und hochwertigen Wohneinheiten zwischen 35 und 135 m2, zusätzlich kleiner Einheiten für Langzeitvermietung (Handwerker, Expatriates,...)
• Perfekte Lage: Grenznah zu Luxembourg, idyllisch umgeben von Weinbergen
• Wunderschön angelegter Wellness-bereich mit Schwimmbad, Sauna und chiliger Outdoor-Lounge für Sie und Ihre Gäste
• Perfekte Infrastruktur mit Restaurants, Hotels, Supermarkt, kleiner Geschäfte, Wander- Fahrradwege, Sportmöglichkeiten, Schulen,..

Innenausbau:

Böden: Holzböden (teilweise Fischgrät-Parkett) neu geschliffen und versiegelt.
Badausstattung: Standard( Dusche und Waschbecken(Rainshower-Armaturen),
Whg.2, 8 und 9 = Doppelwaschbecken und zus.1 Badewanne.
Whg 5,6 und 9 = Gäste-WC
Fenster: Doppel-Isolierverglasung, neu gestrichen (Holzfensterrahmen)
Innentüren: Holztüren /Weiß, neu gestrichen

Nittel –Grevenmacher 3 Minuten
Nittel –Luxembourg Kirchberg 25 Minuten
Nittel -Trier 15 Minuten

Lage
Nittel überzeugt nicht nur durch die tolle Lage an der schönen Obermosel umgeben von Natur und Weinbergen, sondern hat auch eine hervorragende Infrastruktur. Neben der Kindertagesstätte ist auch durch die Grundschule für die kleinen Bürger in Nittel bestens gesorgt. Eine hervorragende ärztliche Versorgung, Wirtschaft, Kultur, Freizeit und kulinarische HIGHLIGHTS, insbesondere durch die nur wenige Minuten entfernten Nachbargemeinden, Wellen, Wincheringen sowie die Nachbargemeinden Grevenmacher und Wormeldingen im schönen Luxemburg, zeichnet Nittel aus.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 69000.00 € (0.00%)

Reference agence: APM:2381-6529532

Transports

En moins de 9 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Mertert".Luxembourg-Findel International Airport est à 16 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 99 minutes.Il est possible de rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) en 7 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Chargy Rue De L'Église") se trouve à 8 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder à la ligne de bus RGTR - 332 avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Crèche Museldrauwen" à 5 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Maacher Lycée" et se situe à 6 minutes en voiture."Ecole Fondamentale De La Ville De Grevenmacher" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 16 minutes à vélo.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Grevenmacher - Match Copal" (6 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Grevenmacher V" (5 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Grevenmacher Esso" (6 minutes en voiture).