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Maison jumelée / mitoyenne 1 rue de Roodt-sur-Syre, Mensdorf, Betzdorf

Betzdorf1 rue de Roodt-sur-Syre
€ 1 229 000
4 chambres/pièces
261 m²
2 bains/douches
Non Ascenseur
Cave

RemarqueAjoutez une note, vous seul la verrez

Annonce mise à jour le 16/12/2024
Description

référence: 813WR

+++++Nouveau lotissement « op den Hoehlerchen » à Mensdorf+++++

*LOT 03: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 4.55 ares avec une surface habitable de +/- 155m2 et une surface totale de +/-261m2 comprenant:

*Au rez-de-chaussée :
- garage pour 1 voiture et 2 emplacements extérieurs
- hall d'entrée
- bureau
- séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 16,98m2
- réserve / buanderie
- WC

Au 1er étage :
- hall de nuit
- 3 chambres à coucher
- 1 chambre parentale avec dressing et salle de douches
- salle de bains

Combles :
- grenier aménagable
- local technique

Prix LOT 03 à : 1.229.000,- €
(TVA 3% - pour habitation)
Prix LOT 03 à : 1.279.000,- €
(TVA 17% - pour investissement)




Pour plus d'informations veuillez contacter :

M. DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809

EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)




Environs
Mensdorf est la plus méridionale des cinq localités de la commune de Betzdorf et fait partie du canton de Grevenmacher, à l’est du pays. Les premières traces d’une agglomération remontent à l’époque où la voie romaine Metz-Trèves rejoignait la route Reims-Arlon-Trèves entre les localités actuelles de Mensdorf et Beyren. Avec ses 386 m, le « Widdebierg » est l’un des plus hauts reliefs du canton de Grevenmacher et était à l’époque vénéré comme une divinité celtique « Deus veraudnus ».

Au centre du village se trouve un centre culturel construit sur l’ancien presbytère et l’ancienne école. L’ancienne forge voisine a été restaurée et transformée en salle de concert et en salles de réunion. En outre, il y a quelques petites entreprises ainsi qu’un café et une grande aire de jeux.

La zone « Menster Brill » s’étend le long de la Syr sur une superficie d’environ 40 hectares, entre Mensdorf et le pont de l’autoroute Luxembourg-Trèves. Elle fait partie de la réserve naturelle « Schlammwiss-Brill », désignée en 2018, et constitue la pièce maîtresse de la zone protégée européenne « Vallée de la Syre de Moutfort à Roodt-Syre ». On y trouve plus de 150 espèces différentes d’oiseaux et d’autres espèces animales.

Mensdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Grevenmacher ou Junglinster, ainsi qu’à proximité de la frontière allemande. Le Kirchberg au Luxembourg est à seulement 15 minutes en voiture.

Le « Betzder Panorama-Tour » est un circuit de 40,5 km qui fait le tour complet de la commune et offre une vue magnifique sur la vallée et les différentes localités. En raison de sa longueur, il est divisé en 6 étapes. Une partie du parcours comprend le chemin culturel « Via Vera », qui raconte l’histoire de la commune avec des panneaux d’information.

Mobilité
La gare de Roodt-sur-Syre est à seulement 2 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig). Un parking gratuit se trouve à la gare. La gare centrale de Luxembourg-Ville est à 25 minutes en train et la gare centrale de Trèves à 40 minutes.

L’arrêt de bus « Mensdorf, rue de Roodt-Syre » se trouve à distance directe du terrain et est desservi par les lignes 140 et 479. La ligne 140 est destinée au service scolaire et dessert le lycée de Junglinster.

Ligne 140 : Kirchberg – Canach
Ligne 479 : Biwer – Roodt/Syre – Junglinster
Grâce à l’accès à l’autoroute A1, le quartier du Kirchberg est accessible en seulement 20 minutes en voiture. Grevenmacher et Esch/Alzette sont respectivement à 15 et 40 minutes en voiture.

Écoles
Le campus scolaire « Am Stengert » se trouve à 1,5 km à Roodt-sur-Syre. Les cycles 1 à 4 y sont proposés sur un site commun. Le complexe comprend également un centre sportif, une Maison Relais, une crèche en forêt et le CDI (Centre pour développement intellectuel), créé pour promouvoir l’éducation inclusive et qui s’occupe d’enfants et d’adolescents présentant une déficience intellectuelle.

Depuis 2015, la commune de Betzdorf propose 30 places d’accueil dans leur crèche en forêt « Bëschcrèche ». Les enfants de 2 à 4 ans y découvrent la nature de près autour du campus scolaire et sont encadrés par un personnel formé à la pédagogie de la nature.

Le lycée « Lënster Lycée » à Junglinster se trouve à 10,6 km. Les différents lycées du Limpertsberg à Luxembourg-Ville se trouvent à 18 km et sont accessibles en 20 minutes en voiture.

Distances
Gare Roodt-sur-Syre: 1,3 km
Arrêt de bus « Mensdorf, rue de Roodt-Syre »: 50 m
Campus scolaire « Am Stengert »: 1,5 km
Lënster Lycée: 10,6 km
Grevenmacher centre: 12,4 km
Junglinster centre: 9,6 km
Tréves centre: 33,4 km
Ville de Luxembourg: 19,6 km
Aéroport: 9,4 km

--

L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:18244-84846056

Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Daniel Vaz.

Caractéristiques
Typologie
Maison jumelée / mitoyenne
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Ascenseur
Non
Superficie
261 m²
Chambres/pièces
4
Chambres
4
Bains/douches
2
Terrasse
Non
Box, places stationnement
1 dans garage/box, 2 place(s) de parking
Chauffage
Individuel, alimenté par pompe à chaleur
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs triple vitrage / métal
  • Vidéophone
Informations sur les prix
Prix
€ 1 229 000
Prix au m²
4 709 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Non spécifié
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

A

Classe d'isolation thermique

A

Découvrez chaque recoin de la propriété
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Carte
© OpenStreetMap contributors
Betzdorf1 rue de Roodt-sur-Syre
Environs
Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Betzdorf Caritas Jeunes Et Familles Asbl" à 19 minutes à pied."Schoulcampus Am Stengert" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 6 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Lënster Lycée International School", à 12 minutes en voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - B01, RGTR - 323, RGTR - C11 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Naturata Oikopolis") est à seulement 6 minutes en voiture.L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) peut être rejointe en 6 minutes et la bretelle d'accès vers A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) est à seulement 8 minutes en voiture.Une gare CFL ("Roodt") est située à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 8 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Roodt-Sur-Syre" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (6 minutes en voiture), "Naturata Munsbach" (6 minutes en voiture).

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