Appartement 4 chambres 108 Rue de Mamer, Bertrange

DUPLEX LOT 05.01

Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 149,86 m2 (155,11 m2 cadastrés), d'une terrasse de 35,82 m2 et d'un jardin de 131,59 m2 au rez-de-chaussée .
Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une grande cave de 14,30 m2.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée (3,76 m2)
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 64,18 m2 (+ cellier 3,41 m2) avec terrasse bien orientée de 35,82 m2 et jardin privatif de 153,65 m2
- cabinet de toilette séparé
- une belle chambre (13,09 m2) avec salle de douche attenante (3,42 m2).

Au premier niveau :
- hall de distribution (7,09 m2) avec possibilité de grands rangements
- une chambre à coucher (12,85 m2) avec salle de douche privative (4,80 m2)
- deux chambres à coucher : une de 12,03 m2 avec accès à un balcon de 9,57 m2, la seconde de 14,28 m2
- une salle de bain avec WC et double vasque de 6,13 m2

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.499.000,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.549.000,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:38855-7976742

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 13 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Shopping Center La Belle Etoile") est à seulement 1 minute en voiture.Il vous suffit de 3 minutes pour rejoindre les autoroutes A6 (Belgique - Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette).La gare de train la plus proche est "Bertrange-Strassen" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 19 minutes en transport en commun.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00123-Belle Etoile" à seulement 5 minutes à pied.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - G11, RGTR - 655, AVL - 8 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

La crèche la plus proche est "Crèche Wibbeldewapp Strassen Cjf" et se situe à 2 minutes en voiture."European School Luxembourg II" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 8 minutes à pied pour la rejoindre."École Maria Montessori" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 5 minutes à vélo.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Belle Etoile" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Capellen" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Bertrange" (3 minutes en voiture).