Appartement 2 chambres neuf, troisième étage, Belair, Luxembourg

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++
Prix fixe, pas d'indexation!
Construction achevée à 85%, visite possible sur demande!

L'appartement 3-42 de 83.22m2 se compose comme suit:

- hall
- séjour / cuisine
- salle de bain
- 2 chambres
- WC
- terrasse de 44.25m2
- cave de 15.71m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix app. 3-42: 1.348.024,- € (TVA 17% - pour investissement)

PRIX FIXE PAS D'INDEXATIONS !

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Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations):

Donato Settanni
Conseiller en Immobilier

GSM: +352 621 160 957
Tél. : +352 45 71 31 21

Email: donato.settanni@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, it)

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SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-84850628

Transports

Luxembourg-Findel International Airport est à 10 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 34 minutes.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hollerich".Pour rejoindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 3 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Conservatoire De Musique") se trouve à 1 minute en voiture.À environ 6 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Verhaeren".Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich" à seulement 1 minute à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop Merl V" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Alima Belair" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Merl" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 72, RGTR - EE4, AVL - 8 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.La ligne de tram la plus proche est Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 16 minutes à la marche.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Belair-Diderich" à 5 minutes à la marche."Athénée De Luxembourg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 6 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique" et se situe à 1 minute en voiture.