Appartement 3 chambres 108 Rue de Mamer, Bertrange

DUPLEX LOT 04.02

Situé au premier et au deuxième niveau, ce penthouse trois chambres dispose d'une surface habitable de 142,77 m2 (147,58 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 24,36 m2 et 18,04 m2.
Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 5,34 m2.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers)

Au premier niveau :
- hall de distribution (8,83 m2)
- une vaste master bedroom (21,78 m2) avec espace dressing et salle de douche privative (5,43 m2) avec double vasque
- une seconde master bedroom (11,40 m2) avec salle de douche privative (4,71 m2)
- cabinet de toilette séparé
- buanderie

Au deuxième et dernier niveau :
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 53,00 m2 (+ cellier 2,42 m2) avec deux terrasses bien orientées de 24,36 m2 et 18,04 m2
- cabinet de toilette séparé
- une belle chambre (13,06 m2) avec salle de douche attenante (3,68 m2) et accès terrasse.

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.

Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:38855-7976741

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Belle Etoile" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Capellen" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Bertrange" (3 minutes en voiture).

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "École Maria Montessori" et se situe à 2 minutes en voiture."European School Luxembourg II" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 4 minutes à vélo.Vous trouverez une crèche : "Crèche Wibbeldewapp Strassen Cjf", à 2 minutes en voiture.

Transports

En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Bertrange-Strassen".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Shopping Center La Belle Etoile") est à seulement 1 minute en voiture.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A6 (Belgique - Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) en 3 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00123-Belle Etoile" à seulement 5 minutes à pied.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 13 minutes.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - G11, RGTR - 655, AVL - 8 avec une station située à 1 minute à pied.