Maison individuelle 280 m², Huncherange, Bettembourg

---

ATTENTION BIEN D'EXCEPTION

---

EFFEKT vous propose cette maison libre des quatre côtés à finaliser selon vos goûts. placée sur une parcelle de 8 ares 39 centiares à Huncherange. commune de Bettembourg.

Ce bien d'exception d'une superficie habitable de +- 280 m²; et +- 432 m² au total saura séduire de par ses prestations hors normes et luxueuses.

CE BIEN RARE composé de 4 chambres et 1 bureau (possible d'aménager en tant que 5ème chambre) dans sa configuration actuelle se décompose ainsi :

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée avec vidéo-parlophone. porte sécurisée pivotante se confondant à la façade. "emplacement" pour vestiaire sur mesure et WC séparé
- Garage pour deux voitures (côte à côte) avec porte motorisée par un moteur industriel pouvant supporter le poids du revêtement de la façade + deux prises pour véhicules électriques
- Accès au local poubelle et par un escalier à l'arrière cuisine (possible d'aménager avec des armoires en tant que garde manger) au demi niveau inférieur (équipé d'un espace avec lavabo)
- Deux emplacements de parkings extérieurs devant cette porte de garage

Rez-de-jardin :

- Emplacement pour cuisine moderne équipée avec ilot central. ouverte sur le living double avec cheminée d'angle au gaz. l’ensemble totalisant +- 63 m² habitables

A noter la hauteur sous plafond minimale de cette pièce de vie à 3 m 45 allant jusque 6 m 60 en dessous de la dalle du second étage. Ces volumes alliés aux menuiseries (Minimales Windows) et l'exposition parfaite plein sud avec vue dégagée sur la piscine procurent une luminosité naturelle incroyable. L'espace pensé pour le salon comporte une double hauteur.

1er étage :

- Hall de nuit
- Deux chambres en suite avec salle de douche + WC totalisant chacune +- 21 M²
- Un bureau totalement vitrée de +- 14 m²(possible d'aménager en tant que 5ème chambre)
- Accès par ce bureau à une première terrasse de +- 10 m² exposée toujours au Sud
- Seconde terrasse de +- 7 m² accessible du hall de nuit côté Est

A noter que le parquet en chêne massif est déjà installé sur ce niveau et que le carrelage est déjà présent dans les salles de douche (dalles de 2 m 60)

2ème étage :

- Suite parentale de +- 66 m² au sol composée de l’espace chambre. d’un emplacement pour l’installation du dressing sur mesure avec coupole vitrée (+- 28 m²) et d’une salle de bain + double douche + double vasque + WC + espace maquilleuse

A noter que le parquet en chêne massif est déjà installé sur ce niveau et que le carrelage est déjà présent dans la double douche (dalles de 2 m 80)

Sous-sol (-1 du rez-de-jardin) :

- Sous sol complet chauffé de +- 124 m² avec hauteur sous plafond de 2 m 60. baies vitrées. et carrelage 90*90 dans son ensemble se décomposant ainsi :

- Une chambre en suite cumulant l’espace nuit. une salle de douche + WC de +- 19 m². Cette chambre comprend une grande baie vitrée menant à la première cours anglaise.

A noter que la salle de douche est déjà pourvue du carrelage de marque “Mutina”

- Une salle de fitness de +- 35 m² avec accès à la seconde cours anglaise + espace sauna
- Une cave à vin de +- 15 m²
- Une pièce “Safe” de +- 10 m² qui accueillera le système de vidéo surveillance de la maison
- Diverses zones de stockage. l'espace buanderie. et le local technique pour l'installation de pompe à chaleur et des panneaux solaires et photovoltaïques

Au-delà de sa localisation stratégique et idéale. la maison est déjà partiellement équipée de matériaux haut standing et pourra accueillir des équipements derniers cri :

En voici une liste non exhaustive :

INTERIEUR :

Déjà installé ou déjà stocké :

- Béton apparent sur les murs au rez-de-jardin
- Escalier métallique suspendu avec garde de corps “barres verticales”
- Revêtement type “Durocret” aspect béton au rez-de-jardin et dans l’entrée principale
- Vlies posé dans toutes les pièces
- Chauffage au sol dans toute la maison (sous-sol inclus)
- Portes d'intérieures toutes hauteurs affleurantes (à poser)
- Plinthes affleurantes
- Prises et interrupteurs affleurants ”Jung LS 0”
- Système électrique et Domotique “KNX Smart Home +++”. +- 100.000€ HT
- Câblage pour système de vidéosurveillance. d’alarme et de son dans toute la maison
- Spots encastrés “Wever Ducré” au 2ème étage
- Deux prises présentes dans le garage pour véhicule électrique
- Climatisation intégrée dans toutes les pièces côté sud + dressing
- Fenêtres aluminium Minimales Windows sur tout le côté sud de la maison. +- 200.000€ HT
- Stores à lamelles sur toutes les menuiseries
- Façade ventilée avec panneaux fibre ciment type “Equitone” en cours de finalisation
- Mitigeurs encastrés. miroirs. lavabos de la marque “Vallone” pour toutes les salles d’eau et baignoire à poser déjà payés et présents
- Dalles pour terrasses sur plots déjà présentes mais à poser

Toujours à prévoir :

- Peinture sur Vlies existant
- Prévoir l'installation des portes d'intérieures
- Achat et installation de pompe à chaleur et des panneaux solaires et photovoltaïques
- Achat et installation de tout le reste des appareils sanitaires sauf ceux précités
- Achat d’une cuisine équipée avec îlot central à adapter sur plan existant
- Achat et installation des gardes corps vitrés pour différentes terrasses aux étages supérieurs
- Achat et installation de tout le nécessaire pour la Smart Home et le système d’alarme (Rac. serveur. écrans de contrôle. caméras. capteurs…)
- Achat et installation du système sonore
- Achat et installation du sauna au besoin
- Achat et installation des meubles meublants intérieurs (salles d’eau. dressing et vestiaires…)

EXTERIEUR :

Déjà en place :

- Piscine en béton armé de 11.20 m * 3.75 m
- Abris de jardin maçonné préparé pour recevoir la technique de la piscine
- Cuve de récupération de pluie présente à installer
- Câblage électrique pour éclairage et système sonore extérieur

A finaliser :

- Aménagements extérieurs (revêtements de sol terrasse. piscine. pelouse…)
- Raccordements au différents fournisseurs à finaliser pendant les travaux d'aménagement extérieur
- Pompe de relevage à prévoir
- Raccordement et technique de la piscine
- Eclairage et caméras extérieurs

La commune prisée de Huncherange (Bettembourg) est idéalement située à +- 10 minutes de Luxembourg ville (Ban de Gasperich. Cloche d’or ). à +- 5 minutes de Leudelange. à proximité de tout le nécessaire au confort du quotidien. gare de Bettembourg. Cactus de Bettembourg. zone commerciale de Foetz. les accès autoroute. des écoles. des crèches...

La commune parfaite pour les familles. les enfants. saura aussi séduire les passionnés de la nature et de sport avec son cadre verdoyant. ses pistes cyclables et ses étendues rurales...

Bien rare à saisir et venir visiter sans hésiter. pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle. merci d'appeler au 621.611.777 ou d'écrire à ab@effekt.lu

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente. de location. nous vous proposons des estimations gratuites. discrètes et surtout réalistes.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:38855-85300727