Duplex à vendre, Olm, Kehlen

Projet Résidentiel – Mirabel

L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter son nouveau projet résidentiel - Mirabel-, situé dans la cité Kurt à CAPELLEN /OLM

La cité Kurt, située à cheval entre les communes de Capellen et de Olm, à proximité immédiate de la route d’Arlon, est un quartier résidentiel particulièrement calme et agréable.

Le projet Mirabel est précisément situé au 2 rue Michel Welter à Olm, commune de Kehlen.
Il se compose de 2 maisons bi-familiales offrant au total 4 appartements/duplex/triplex (maison) avec une architecture spacieuse et lumineuse.
Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles...) et des principaux axes autoroutiers, le programme offre des prestations haut gamme.
Les appartements d'une surface comprise entre 128 à 154m² et bénéficient de vastes espaces extérieurs : grandes terrasses et/ou jardins privatifs.

L'appartement/duplex N°2 de 128m² ici présenté se compose comme suit :

Au Rez-de-Chaussée :
- 1 hall d'entrée,
- 1 grand living avec cuisine ouverte de 54m² sur une belle terrasse de 16m² et un jardin privatif de 89m²,
- 1 Débarras,
- 1 Wc séparé,
- 1 garage,
- 1 emplacement extérieur,

Au 1er étage du Duplex:
- 1 hall de nuit,
- 2 chambres à coucher,
- 1 Suite parentale avec salle de douche,
- 1 salle de bain,
- 1 Wc séparé.

Au Sous-sol du Duplex:

- 1 buanderie/ cave,
- 1 local technique,



Les prix s'entendent TTC 3%* respectivement 17% pour la différence sur la quote-part construction conformément au plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (* Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%).

"Les visuels 3D et plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs"

Localisation et points d’intérêt environnants :

- Capellen-centre et toutes ses commodités : +/− 500m
- Zone d’activité de Capellen : 1,5km
- Autoroute A6 : 1,5km
- Gare de Capellen : 1,7km
- Mamer : 4km
- Ecole Européenne de Mamer : 5km
- Luxembourg-Ville : 9km
- Kirchberg : ±15km

Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter directement au 26 37 90 45 ou par email info@immofecc.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:2816-85324296

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - 824, RGTR - G08, RGTR - H08 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Aldi Capellen" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Sm Delhaize Capellen" (4 minutes en voiture), "Cactus Windhof" (4 minutes en voiture).

Éducation

"Lycée Josy Barthel" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 22 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Crèche Elmen" à 13 minutes à la marche.L'école fondamentale la plus proche est "Campus Scolaire De Cappellen" et se trouve à 22 minutes en marchant.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 17 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Chargy Capellen") se trouve à 3 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00125-Police Capellen" à seulement 23 minutes à pied.Pour rejoindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 7 minutes.La gare de train la plus proche est "Capellen" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 26 minutes en transport en commun.