Appartement 4 chambres 108 Rue de Mamer, Bertrange

DUPLEX LOT 03.01

Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 145,71 m2 (150,90 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,20 m2 et d'un jardin de 153,68 m2 au rez-de-chaussée .
Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une cave de 7,64 m2.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée (3,20 m2)
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 61,66 m2 (+ cellier 3,32 m2) avec terrasse bien orientée de 36,20 m2 et jardin privatif de 153,68 m2
- cabinet de toilette séparé
- une grande master bedroom (18,50 m2) avec salle de douche attenante (4,91 m2) avec double vasque.

Au premier niveau :
- hall de distribution (7,82 m2)
- une chambre à coucher (10,87 m2) avec salle de douche privative (3,10 m2)
- deux chambres à coucher : une de 12,29 m2, la seconde de 11,40m2
- une salle de bain avec WC et double vasque de 5,52 m2

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros

Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.

Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:38855-85127517

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Belle Etoile" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Capellen" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Bertrange" (3 minutes en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - G11, RGTR - 655, AVL - 8 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

"European School Luxembourg II" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 4 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Crèche Wibbeldewapp Strassen Cjf" à 10 minutes à la marche.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "École Maria Montessori" à 11 minutes à pied.

Transports

La station "Vel'Oh - #00123-Belle Etoile" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.Les autoroutes A6 (Belgique - Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) sont accessibles en 3 minutes.La gare de train la plus proche est "Bertrange-Strassen" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 19 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Shopping Center La Belle Etoile") se trouve à 1 minute en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 13 minutes.