Duplex à vendre, Hesperange Localité, Hesperange

LIVRAISON DANS 9 MOIS !!!

*Découvrez la Résidence Calliope*
Située à seulement 10 minutes du centre de Luxembourg-Ville, de la Cloche d'Or et de l'aéroport, la Résidence Calliope allie modernité et confort dans un cadre privilégié. Ce projet immobilier de qualité se compose de 9 appartements, répartis en trois entrées distinctes, chacune desservant trois logements.

Dotée d'une *classe énergétique BB, la résidence est équipée de **volets électriques, de **triple vitrage* et d'une *VMC* (ventilation mécanique contrôlée), garantissant une performance énergétique optimale et un confort de vie incomparable. Pour votre bien-être, chaque appartement bénéficie également d'un *chauffage au sol*, assurant une chaleur douce et homogène tout au long de l'année.

La Résidence Calliope offre également une tranquillité d’esprit grâce aux *garanties décennales* et *biennales*, vous protégeant sur le long terme.

Voici le duplex au rez-de-chaussée, qui se compose comme suit:
- Surface 89.91 m²
- Séjour / cuisine 35.05 m²
- 2 Chambres à coucher 13.52 m² et 9.93 m²
- Terrasse 29.30 m²
- Jardin 63.53 m²
- Cave 3.15 m²
- Emplacement intérieur 15.08 m²
- Hall
- WC Séparé
- Salle de douche avec WC
- Débarras
- Buanderie

Tous les prix annoncés s'entendent à 3 % TVA, sujet à une autorisation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Nous restons à votre disposition pour une présentation du plan et du cahier de charges, n'hésitez pas à nous contacter 28.66.39-1 ou bien par mail : info@realgimmo.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:23274-85281876

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Crèche Jangeli" à 3 minutes à pied.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Technique De Bonnevoie" à 4 minutes en voiture."Ecole De Hesperange" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 5 minutes à vélo.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 10 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00067-Mairie De Hesperange" à seulement 3 minutes à pied.L'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 4 minutes.La gare de train la plus proche est "Howald" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 20 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Route De Thionville") se trouve à 1 minute en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop&go Hesperange" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "E.leclerc Fentange" (27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Cactus Howald" (3 minutes en voiture).

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - E34, RGTR - E11, RGTR - 655 avec une station située à 3 minutes à pied.