Local commercial en Location

Local commercial à louer – Showrooms/Bureaux à Sanem

Adresse : 18 Um Woeller, Sanem

Offrez à votre activité un emplacement stratégique et prestigieux !
Situé à seulement 2 minutes des autoroutes E44 et A13, ce local commercial exceptionnel bénéficie d’une exposition optimale grâce à ses grandes baies vitrées et sa luminosité naturelle, idéale pour mettre en valeur votre activité jour comme nuit.

Points forts du bien

Emplacement de choix : Proximité immédiate des grands axes autoroutiers, facilitant l’accès pour vos clients et collaborateurs.
Espace lumineux et moderne : Un cadre idéal pour une activité commerciale, notamment dans le domaine automobile, mais également pour des bureaux ou un showroom de prestige.
Flexibilité des espaces : Configuration modulable pour répondre à vos besoins spécifiques.
Caractéristiques principales

2ᵉ étage :

Surface commerciale C2.1 : 701,52 m² BACS

Parkings :
Espaces intérieurs : Parfaits pour exposer vos véhicules ou autres produits.
Parking visiteurs : Directement en face du showroom.
Parkings extérieurs supplémentaires : De 10 à 30 emplacements disponibles à proximité, au tarif compétitif de 50 € HTVA/emplacement.

Conditions locatives
Type de bail : Commercial 3-6-9 ans
Loyer mensuel : 18 € HT/m² BACS
Avances sur charges locatives : 1 € HT/m² BACS pondéré
Garantie locative : 6 mois de loyer

Pourquoi choisir cet espace ?

Visibilité maximale : Grâce à ses grandes vitrines et son emplacement prisé, votre activité bénéficie d’une excellente visibilité.

Accessibilité optimale : À proximité des autoroutes E44 et A13, un avantage clé pour le transport et la logistique.
Infrastructures pratiques : Parkings spacieux, espaces intérieurs fonctionnels et lumière naturelle omniprésente.
Polyvalence : Idéal pour un showroom, des bureaux ou tout autre commerce nécessitant une grande surface et une visibilité optimale.

Contactez nous pour une visite personnalisée !
FR / ENG / IT / ESP / HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219
LU / ALL / FR / ENG : Sacha au +352 37 98 98 - 260

Disponibilité immédiate – Ne ratez pas cette opportunité d’installer votre activité à Sanem dans un cadre professionnel et moderne !

Ce local commercial est prêt à répondre aux exigences les plus élevées. Faites-en votre prochain siège ou showroom dès aujourd’hui !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 75780.00 €

Reference agence: APM:1102-85399994

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 20 minutes en voiture.Une gare CFL ("Belvaux-Soleuvre") est située à 10 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 4 minutes et atteindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) vous prendra 5 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") est à seulement 4 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - 608 avec une station située à 2 minutes à pied, TICE - 766, TICE - 772 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

"Ecole Soleuvre 2000" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 26 minutes à pied pour la rejoindre."Sea Sanem Zolwer Kannerbuerg Enfants Scolarisés" est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Guillaume Kroll", à 5 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop&go Belvaux III" (21 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "E.leclerc Soleuvre" (21 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Colruyt Sanem" (29 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).