Local commercial en Location

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local commercial de ±71m² où se trouve actuellement la “Galerie Clairefontaine” sur la Place Clairefontaine au cœur de Luxembourg-Ville.

Ce local est réparti sur 2 niveaux et se compose comme suit:

Rez-de-chaussé:
- Espace de ±50m²

Sous-sol de ±21m² comprenant:
- Espace bureau
- Débarras
- WC

Disponibilité immédiate
Loyer : 5.000 euros/mois
Charges: 400 euros/mois
Garantie locative : 6 mois de loyer
Frais d’agence: à la charge du locataire
Durée du bail: min. 3 ans

Cette situation prestigieuse séduit par sa proximité immédiate de la zone piétonne avec ses nombreux magasins, commerces, boutiques, cafés, restaurants, institutions culturelles, parc de la ville, hôtels, etc. Plusieurs possibilités de stationnement public sont disponibles dans les environs.

Le local commercial est très bien desservi par les transports publics avec sa proximité avec Hamilius ou l’on retrouve le tram reliant le Kirchberg à la Cloche d’Or, la gare centrale se trouve également à proximité.

Distances:

- Arrêt de bus Cathédrale: 130m
- Arrêt de tram Hamilius: 800m
- Restaurant: 33m
- Ministères: 60m
- Musée historique: 80m
- Supermarché Monoprix: 150m
- Café: 240m
- Gare Centrale: 1,1km
- Autoroute A4: 3,2km
- Kirchberg: 4km
- Aéroport Findel: 8,3km

ENG
Commercial space to let in the prestigious Place Clairefontaine

Engel & Völkers is pleased to offer for rent a ±71m² commercial space where the “Galerie Clairefontaine” is currently located on Place Clairefontaine in the heart of Luxembourg-City.

The premises are spread over 2 levels and are organized as follows:

Ground floor:
- Space of ±50m²

Basement of ±21m² featuring:
- Office space
- Storage room
- WC

Immediately available
Rent: 5.000 euros/month
Charges: 400 euros/month
Deposit: 6 months' rent
Agency fees: payable by the tenant
Lease term: min. 3 years

This prestigious location is attractive because of its immediate proximity to the pedestrian zone with its many shops, boutiques, cafés, restaurants, cultural institutions, city park, hotels, etc. There is plenty of public parking nearby.

The commercial premises are very well served by public transport, thanks to its proximity to Hamilius, where you'll find the tram linking Kirchberg to the Cloche d'Or, and the central station is also very close by.

Distances:

- Cathedral bus stop: 130m
- Hamilius tram stop: 800m
- Restaurant: 33m
- Ministries: 60m
- Historical museum: 80m
- Monoprix supermarket: 150m
- Café: 240m
- Central station: 1,1km
- A4 motorway: 3,2km
- Kirchberg: 4km
- Findel Airport: 8,3km

Référence agence: W-02WDAM
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:28058-85429026

Éducation

"Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" est la crèche la mieux située : il suffit de 12 minutes à pied pour la rejoindre."Lycée Robert-Schuman" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 4 minutes à vélo.Vous trouverez une école fondamentale : "Scuola Materna Cattolica Internazionale", à 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 31, AVL - 19, AVL - 11 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.Il existe une ligne de tram proche : Luxtram - T1 avec une station située à 3 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Monop' Chimay" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Alima Bourse" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Int Delhaize Hamilius" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Une gare CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") est située à 11 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 4 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rond Point Schuman") est à seulement 2 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00012-Hamilius" à seulement 2 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 9 minutes en voiture.