Maison individuelle 180 m², Brachtenbach, Wincrange

Engel & Völkers vous propose ce corps de ferme datant de 1948 à la vente. Situé dans une rue sans issue au bord du village pittoresque de Brachtenbach (commune de Wincrange) sur un terrain de ± 40 ares, cette propriété se prête aussi bien à une rénovation qu’à une démolition pour faire place à un nouveau projet. L’objet peut être intéressant p.ex. pour des activités d'équitation, un collectionneur de voitures, mais également pour un investisseur souhaitant créer de nouveaux logements. En l’état actuel, la ferme se présente comme suit:
Au rez-de-chaussée il y a deux salons de ± 16,2m² et ± 16,90m²), une cuisine de ±13m² avec débarras de ± 9,60m², une salle de douche de ±6,4m² et une buanderie de ±4,7m² ainsi qu’un accès à l’ancienne étable. A l’étage il y a un hall de nuit donnant accès à 4 chambres de bonnes tailles (entre ± 14m² et ± 17,7m²) ainsi qu'à une petite pièce de 6,2m². Les hauteurs sous plafond sont généralement inférieures à 2,5m. Le grenier n’est pas aménagé mais les ± 89m² de surface au sol présentent un certain potentiel, p.ex. en créant des chiens assis. Un très grand potentiel de transformation se trouve au niveau des granges et étables de l’ancienne exploitation agricole attenante à la maison d’habitation:
- ancienne étable communiquant avec la partie habitation de ± 60m²
- deuxième étable de ±194m²
- garage de ± 25m²
- ancienne porcherie de ±55m²
- ancienne grange / hall de machines agricoles de ±360m² avec une hauteur > 6m. Une deuxième grange tôlée avec ±116m² au sol se trouve en face du corps de ferme principal, également avec une hauteur intéressante > 5m. Un nouveau mesurage et découpage cadastral est en cours de réalisation.

La propriété est située dans une rue sans issue et donc sans trafic dans le petit village de Brachtenbach et idéal si vous recherchez la tranquillité et la nature.

A 18 km de Clervaux et 12 km de Wiltz, le village est bien situé ± à mi-chemin entre ces deux villes ardennaises, toutes les deux en plein développement soutenu par de grands projets de développement gouvernementaux comme p.ex le nouveau Lycée Européen de Clervaux ou le développement du Lycée de Wiltz. Ces deux villes sont dotées de liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville.

La commune de Wincrange offre également de belles infrastructures avec p.ex une pharmacie et un centre médical à Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Plusieurs centres commerciaux se trouvent à ±10 km (Pommerlach).

Autres distances:

•Luxembourg-Ville: ± 71 km
•Troisvierges: ± 17,4 km
•Bastogne: ± 16 km
•Ettelbrück: ± 36 km
•Wemperhardt: ± 23 km

ENG:
Farmhouse and large plot with a lot of potential

Engel & Völkers offers this farmhouse from 1948 for sale. Located on the outskirts of the charming village of Brachtenbach (Commune of Wincrange), on a plot of ±4000 square meters, this property is suitable for both: renovation/conversion and demolition to make room for a new project. The property could be particularly interesting for riders, car collectors, but also for an investor to create new living space:
On the ground floor, the entrance hall leads to two living rooms (±16.2sqm and ±16.90sqm), a kitchen of ±13sqm with a storeroom of ±9.60sqm, a shower room of ±6.4sqm and a laundry room of ±4.7sqm, and access to the former barn of the farm. On the upper floor there is a hall through which you can reach the 4 large bedrooms (between ±14sqm and ±17,7sqm) and another small room of 6,2sqm. The ceiling heights are generally less than 2.5m. The attic is not built out and there is with ± 89sqm mesured on the floor a nice potential, which can ideally be exploited by installing dormers. There is great potential for conversion in the barns and stables of the former farmhouse and the adjacent house:
- former cowshed communicating with the living space of ±60sqm.
- second barn of ±194sqm.
- garage of ± 25sqm.
- former pigsty of ±55sqm.
- old barn / agricultural machinery hall of ±360sqm with a height > 6m
A second sheet metal barn with ±116sqm on the floor is located opposite the main house, also with an interesting height > 5m. A new cadastral survey and dismantling is in progress.

The property is situated at the end of a street and therefore traffic-calmed in the small village of Brachtenbach and is ideal for those seeking peace and nature.

The village is 18 km from Clervaux and 12 km from Wiltz and is well situated ± halfway between these two Ardennes towns, which are in full development and supported by major government development projects such as the new European High School in Clervaux or the expansion of the High School in Wiltz. Both cities have rail links to Luxembourg City.

The municipality of Wincrange also offers a nice infrastructure, such as a pharmacy and a medical centre in Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Several shopping centres are located within a radius of ± 10 km (Pommerlach).

Further distances:

Luxembourg City: ± 71 km
Troisvierges: ± 17,4 km
Bastogne: ± 16 km
Ettelbrück: ± 36 km
Wemperhardt: ± 23 km

DE:
Bauernhaus und großes Grundstück mit Potenzial

Engel & Völkers bietet dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1948 zum Verkauf an. Am Rande des malerischen Dorfes Brachtenbach (Gemeinde Wincrange), auf einem Grundstück von ± 4000 m² gelegen, eignet sich diese Immobilie sowohl für Renovierung Umbau als auch für den Abriss, um Platz für ein neues Projekt zu schaffen. Die Immobilie könnte insbesondere für Reiter, Autosammler, aber auch für einen Investor zur Schaffung von neuem Wohnraum interessant sein: Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu 2 Stuben (± 16,2m² und ± 16,90m²), einer Küche von ± 13m² mit einem Abstellraum von ± 9,60m², einem Duschraum von ± 6,4m² und einem Waschraum von ± 4,7m² sowie einem Zugang zur ehemaligen Scheune des Hofes. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, über welchen Sie die 4 großen Schlafzimmer (zwischen ± 14m² und ± 17,7m²) sowie einen weiteren kleinen Raum von 6,2m² erreichen. Die Deckenhöhen betragen im Allgemeinen weniger als 2,5 m. Der Dachboden wurde nicht ausgebaut. Hier stellen die ± 89m² Bodenfläche jedoch ein gewisses Potenzial dar, welches idealerweise durch den Einbau von Gauben ausgeschöpft werden kann. In den Scheunen und Ställen des ehemaligen Bauernhauses und des angrenzenden Hauses besteht großes Potenzial für einen Umbau:
- ehemaliger Kuhstall, der mit der Wohnfläche von ± 60m² kommuniziert; zweite Scheune von ±194m².
- Garage von ± 25m²; ehemaliger Schweinestall von ±55m².
- alte Scheune/ Maschinenhalle von ±360m² mit einer Höhe > 6m
Eine zweite Blechscheune mit ±116m² auf dem Boden befindet sich gegenüber dem Haupthaus, ebenfalls mit einer interessanten Höhe > 5m. Eine neue Katastervermessung und -Neuparzellierung ist angefragt.

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und damit verkehrsberuhigt in dem kleinen Ort Brachtenbach und ist ideal für Ruhe- und Natur Suchende.

Das Dorf ist 18 km von Clervaux und 12 km von Wiltz entfernt und liegt gut gelegen ± auf halbem Weg zwischen diesen beiden Ardennenstädten, die sich beide in voller Entwicklung befinden und durch große staatliche Entwicklungsprojekte, wie die neue Europäische High School in Clervaux oder den Ausbau der High School in Wiltz unterstützt werden. Beide Städte verfügen über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt.

Die Gemeinde Wincrange bietet zudem eine schöne Infrastruktur, wie unter anderem eine Apotheke sowie ein medizinisches Zentrum in Wincrange (± 7 Minuten / 7 km). Mehrere Einkaufszentren befinden sich im Umkreis von ± 10 km (Pommerlach).

Weitere Entfernungen:

Luxemburg-Stadt: ± 71 km
Troisvierges: ± 17,4 km
Bastogne: ± 16 km
Ettelbrück: ± 36 km
Wemperhardt: ± 23 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:28058-84264640