Bureau - Cabinet en Vente

L'agence Immo Weiss vous propose à la vente cet appartement, actuellement aménagé en bureaux sur une surface de 85 m², répartis au premier et deuxième étage d'un complexe résidentiel et commercial à Weiswampach.

Située dans une zone frontalière stratégique, cette propriété offre un cadre de travail exceptionnel. Elle comprend trois bureaux individuels de 8, 14 et 26 m², une cuisine équipée, des sanitaires, une cave, ainsi qu'une mezzanine de 20 m².

Actuellement, les bureaux de 8 et 14 m² sont loués à deux sociétés indépendantes pour un revenu mensuel de 584 euros. Le bureau de 26 m² est disponible immédiatement, avec la possibilité pour le propriétaire actuel de le louer pour un revenu supplémentaire de 1 000 euros par mois, permettant ainsi un rendement locatif total de 1 584 euros mensuels.

Sur le plan technique, la propriété bénéficie de châssis en PVC avec double vitrage et volets roulants, ainsi que d’un chauffage alimenté par chaudière à mazout.

Idéalement situé à proximité de la frontière belge et de la N7 vers Ettelbruck, Diekirch et Luxembourg-Ville, cet emplacement de choix allie accessibilité et proximité des commodités.

Prix de vente : 385 000 euros (à disc.)

Pour toute information supplémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous, n'hésitez pas à nous contacter par mail à info@immoweiss.lu ou par téléphone au +352 99 83 61.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1190-85455809

Éducation

La crèche la plus proche est "Maison Relais Weiswampach - Kuarregäertchen" et se situe à 1 minute en voiture.Vous trouverez une école fondamentale : "Wämper Schull", à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - K38, RGTR - K21, RGTR - P13 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Weiswampach" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Weiswampach Gulf" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Wemperhardt" (3 minutes en voiture).

Transports

Une gare CFL ("Maulusmuehle") est située à 30 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("37 Gruuss-Strooss") pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 51 minutes en voiture.