Local commercial en Location

Découvrez une opportunité exclusive pour établir votre entreprise dans un emplacement de premier choix à Marnach, idéal pour commerce ou bureau. Avec une finition sur mesure, cet espace de 146m² dans le bloc A s'adaptera parfaitement à vos besoins professionnels.

Ce bâtiment est idéalement positionné le long de la N7 et sur la "Haaptstrooss", la rue principale à Marnach, à seulement 500 mètres de la Nordstrooss Shopping Mile, offrant à la fois visibilité et accessibilité.

Prévu pour être achevé au printemps 2025, ce bâtiment se distingue par sa classe énergétique A-A, garantissant un environnement de travail à la fois durable et confortable grâce à des installations telles qu'une chaudière à pellets, une ventilation mécanique contrôlée, des fenêtres en PVC avec du triple vitrage et des Raffstores et la climatisation.

Les parkings 1 et 2 sont inclus. Les parkings 3 à 5 ainsi que deux parkings intérieurs peuvent être loués en plus.

Saisissez l'opportunité de positionner votre entreprise dans cet espace exceptionnel et faites le choix d'un lieu qui promet de stimuler tant votre image de marque que votre activité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Loyer: 3.800€
Caution: 2 mois

Les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer + TVA 17% et sont facturés au locataire.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 7600.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:1190-85252082

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Totalenergies Marnach" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Klierf" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Schanck-Haff" (6 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Cle Int. School Anne Asbl/ Lasep" à 4 minutes en voiture.Vous trouverez une école fondamentale : "Schoulzenter Reiler", à 4 minutes en voiture."Lycée Edward Steichen" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 9 minutes à vélo.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - P17, RGTR - 174, RGTR - 170 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 42 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Kocherey") se trouve à 3 minutes en voiture.Une gare CFL ("Clervaux") est située à 21 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.