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Appartement 2 chambres Rue de Clausen, Clausen, Luxembourg

LuxembourgRue de Clausen
€ 956 270
2 chambres/pièces
85 m²
1 bain/douche
Étage 2
Ascenseur
Terrasse
Cave

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Annonce mise à jour le 08/02/2025
Description

référence: 89C1F

English text below

** A VENDRE **

A vendre à Luxembourg-Clausen, charmant quartier dynamique et historique de la capitale à très fort potentiel, un bel appartement traversant dans un immeuble récent (2013) avec ascenseur dont la façade d'auparavant a été préservée.

L'appartement, situé au premier étage, offre une surface habitable de 85.58 m2 et il est doté d'une grande terrasse à l'arrière.

A partir du hall d'entrée vous trouverez sur votre gauche le grand séjour/salle à manger, la cuisine équipée ouverte en retrait et à l'extérieur la terrasse de 28 m2.
Complètent l'appartement deux chambres à coucher, une salle de douches (lavabo, douche à l'italienne et WC) et un débarras/buanderie pour votre machine à laver/sèche-linge.

L'appartement se characterise par ses hauts plafonds (2,95 m), son parquet et ses grandes fenêtres et il est doté d'un système de ventilation contrôlée à double flux.

Vous aurez également à disposition, au sous-sol, une cave privative de 4,48 m2 et un emplacement de parking intérieur de 12,43 m2.

L'immeuble est en classe énergétique B et en classe isothermique C.

A proximité de l'immeuble vous trouverez le Parc Mansfield, avec les vestiges du chateau de l'ancien gouverneur Mansfeld qui sera restauré dans le futur, la Maison Schuman, plusieurs bars et restaurants, dont certains étoilés, les écoles et des lieux propices aux promenades et à la détente.

Le quartier est bien connecté au centre-ville, au Kirchberg et aux quartiers de Cents et Beggen via les lignes de bus 9, 14, 15, 23 et 26 et avec un changement à l'aéroport (ligne 29).

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** FOR SALE **

For sale in Luxembourg-Clausen, a charming, dynamic and historic district of the capital with very high potential, a beautiful walk-through flat in a recent building (2013) with lift, whose original façade has been preserved.

The flat, located on the first floor, offers 85.58 m2 of living space and has a large terrace to the rear.

From the entrance hall you will find, on the left, the large living/dining room, the open-plan fitted kitchen and, outside, the 28 m2 terrace.
The flat is completed by two bedrooms, a shower room (washbasin, walk-in shower and WC) and a utility room for your washing machine/dryer.

The flat features high ceilings (2.95 m), parquet flooring and large windows, as well as a controlled dual-flow ventilation system.

There is also a 4.48 m2 private cellar and a 12.43 m2 indoor parking space in the basement.

The building complies with energy class B and thermal class C.

Close to the building you will find the Parc Mansfield, with the remains of former governor Mansfeld's castle, which will be restored in the future, the Maison Schuman, several bars and restaurants, including some with Michelin stars, schools and places to walk and relax.

The district is well connected to the city centre, Kirchberg and the Cents and Beggen districts via bus lines 9, 14, 15, 23 and 26, and with a change at the airport (line 29).

Other properties are available at www.venice-consulting.lu

Translated with DeepL.com (free version)
Reference agence: E3P:22715-2173678
Caractéristiques
Typologie
Appartement
Transaction
Vente
Étage
2
Étages du bâtiment
3
Ascenseur
Oui
Superficie
85 m²
Chambres/pièces
2
Chambres
2
Bains/douches
1
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
1 dans garage/box
Autres caractéristiques
  • Vidéophone
Informations sur les prix
Prix
€ 956 270
Prix au m²
11 250 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Vendeur
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

B

Classe d'isolation thermique

Non spécifié

Découvrez chaque recoin de la propriété
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Carte
© OpenStreetMap contributors
LuxembourgRue de Clausen
Environs
Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que AVL - 9, AVL - 92, AVL - 26 avec une station située à 1 minute à pied.Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche.

Transports

Luxembourg-Findel International Airport est à 7 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 34 minutes.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Bains" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 18 minutes à pied.La station "Vel'Oh - #00074-Sainte Cunegonde" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue De La Tour Jacob") est à seulement 1 minute en voiture.L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 5 minutes et atteindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) vous prendra 6 minutes.La gare de train la plus proche est "Pfaffenthal/Kirchberg" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 18 minutes en transport en commun.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Kirchberg " (15 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Monop' Chimay" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Alima Bourse" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Clausen" à 1 minute en voiture."Mre Laladudo Ecole Centrale" est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre."Ecole Privée Notre-Dame Sainte-Sophie" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 11 minutes à vélo.

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