Duplex Gewaennchen, Fentange, Hesperange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398243

Duplex 4 chambres de 163 m² habitables, situé dans une maison bi-familiale rénovée en 2022, à Fentange.

Disponibilité : Immédiate

Distribution 1er étage : hall d'entrée (16 m²) - salon/salle à manger avec cuisine ouverte sur le séjour (24,8m²) - 3 chambres à coucher (16,54 m² + 16,45 m²+ 15,14 m²) - salle de bain (6,7 m²)
Distribution 2ème étage : living avec accès à la terrasse orientée est (40 m²) - chambre (15 m²) - salle de bain (12 m²)
Extérieur : terrasse (29 m²)
Inclus : garage (22 m²) - cave (17 m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - machine à laver dans l'appartement - toiture, façade, électricité (2022) - volets électriques - chauffage au sol
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches à l'talienne - 2 WCs
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel calme - parc pour enfants à 500m à pied - supermarché et commerces à la Cloche d'Or
Ecoles : crèches à 500m - Lycées à Luxembourg-Ville – Lycée Vauban à 1km

Ce beau duplex à légèrement été dénaturé en comparaison avec les plans initiaux (splité en 2 appartements distincts). Un petit budget travaux est donc nécessaire pour le remettre en l'état (destruction d'une cloison et de la 2ème cuisine).

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398243

4-bedroom duplex with 163 m² of living space, located in a two-family house renovated in 2022, in Fentange.

Availability: Immediate

Distribution 1st floor: entrance hall (16 m²) - living/dining room with open-plan kitchen (24.8 m²) - 3 bedrooms (16.54 m² + 16.45 m² + 15.14 m²) - bathroom (6.7 m²)
Distribution 2nd floor: living room with access to the east-facing terrace (40 m²) - bedroom (15 m²) - bathroom (12 m²)
Outside: terrace (29 m²)
Included: garage (22 m²) - cellar (17 m²)

Additional information:
Comfort: PVC triple-glazed windows - washing machine in the flat - roof, facade, electricity (2022) - electric shutters - underfloor heating
Sanitary facilities: 1 bath - 2 walk-in showers - 2 WCs
Heating: gas
Environment: quiet residential area - children's park 500 m away on foot - supermarket and shops at “La Cloche d'Or”
Schools: crèches 500 m away - secondary schools in Luxembourg City - Lycée “Vauban” 1 km away

This beautiful duplex has been slightly altered compared with the original plans (split into 2 separate flats). A small budget is therefore required to restore it to its original state (destruction of a wall and the 2nd kitchen).

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:23895-5398243

Transports

Une gare CFL ("Howald") est située à 13 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Route De Thionville") pour votre véhicule électrique.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00102-Fentange Hiehl" à seulement 2 minutes à pied.L'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 4 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 11 minutes en voiture.

Transports en commun

La ligne de tram la plus proche est Luxtram - T1 avec un arrêt situé à 28 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - E12, RGTR - 513, RGTR - D14 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop&go Hesperange" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Fentange" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Howald" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

"Ecole De Fentange" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 3 minutes à pied pour la rejoindre."Lycée Technique De Bonnevoie" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 10 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Mre Ecole Fentange" et se situe à 1 minute en voiture.