Maison individuelle 200 m², Warken, Ettelbruck

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Nuno FREITAS au 00352661231318

RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous présente une maison individuelle en vente à Warken.

Maison implantée sur un terrain avec 8,83 ares, située dans la rue de Welscheid, n°104.

La maison se trouve en très bon état général.

Situation idéale pour une profession libérale au rez-de-chaussée.

La maison se compose comme suit :
Hall d'entrée : 12m²
Bureau : 14m²
Buanderie : 9m²
Deuxième Cuisine : 13m²
Salle des machines : 10m²
Garage pour deux voitures + espace atelier : 47m²
Toilette : 3m²

Emplacements devant le garage.

Très beau jardin clôturé accessible des deux côtés latéraux en plus de la maison.
Abri de jardin.

Au premier étage :
Chambre 1 : &4m²
Salle de douche/wc : 4,5m²
Chambre 2 : 14m²
Chambre 3 : 10m²

Cuisine avec accès balcon : 15m²
Séjour avec accès balcon : 31m²
Balcon : 7m²
Toilette : 1,5m²

Véranda ensoleillée avec une belle vue sur le jardin : 17m²

Combles aménagés accessibles via la cuisine
Grand espace ouvert pour rangement avec toilette : 40m²

Atelier, bureau ou chambre : 17m²

Caractéristiques Techniques :
Toiture en tuile
Charpente en bois
Châssis des portes et fenêtres en matière PVC avec double vitrage.
Vitres anti-éffraction au rez-de-chaussée.
Alarme
Chaudière au gaz (2020)
Panneaux solaires pour l'eau chaude

Honoraire d'agence :
3% du prix de vente à la charge de la partie vendeuse + TVA.
Pas de frais d'agence pour le futur acquéreur.

Collaboration ouverte avec tous les agents immobiliers du pays

Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:18494-1872

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Ettelbruck" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Ettelbruck" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Naturata Erpeldange" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 114, RGTR - 113 avec une station située à 1 minute à pied, RGTR - 135 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Éducation

"Lycée Technique D'Ettelbruck" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 13 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Crèche Wigwam Chdn Conv" à 13 minutes à la marche."Schoulzentrum Ierpeldeng" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 13 minutes à vélo.

Transports

Il est possible de rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) en 4 minutes.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 23 minutes.La gare de train la plus proche est "Ettelbruck" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 19 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("N 7") se trouve à 5 minutes en voiture.