Maison individuelle 396 m², Limpertsberg, Luxembourg

Belle maison de ville située en hauteur sur la partie ouest du plateau de Limpertsberg, dans une rue calme sans issue.

La maison, mitoyenne par le garage, profite d’une orientation principale à l’ouest avec un jardin au rez-de-jardin, une terrasse principale au rez-de-chaussée et encore un balcon au 1er étage pour la chambre principale.
Ces espaces extérieurs profitent, de superbes vues sur la vallée de Rollingergrund.

Le bâtiment, déployé sur 4 niveaux, offre de très beaux volumes et un véritable potentiel d’aménagement :
- Le sous-sol accueille des espaces techniques mais aussi des espaces de détente (salle pour sauna) et des espaces vie (un studio était anciennement aménagé à ce niveau).
- Le rez-de-chaussée se compose du hall d’entrée, du garage pour deux voitures, des espaces de vie et d’une cuisine (actuellement séparée).
- Le premier étage accueille des espaces de chambres et de salles de bains.
- Le second étage est un espace très polyvalent (travail ; jeux ; gym ; réception ; etc.)

Le système de chauffage a été installé il y a 5-10 ans et est parfaitement entretenu. Les menuiseries extérieures vont être remplacées prochainement par le propriétaire.

Avec quelques rénovations préconisées sur les finitions intérieures, cette maison pourrait trouver un second souffle et offrir à ses occupants un cocon de vie confortable dans cette belle propriété située à proximité du centre-ville, dans une zone très calme.

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Disponibilité : à convenir
Prix : 2.600.000 €

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Contact :
IMMO BROWN
28 22 94
info@immobrown.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:39028K101x3259f737-b79a-11ef-ae0b-42010a840a17

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Monop' Pasteur" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Limpertsberg" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Alima Bourse" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A6 (Belgique - Luxembourg Ville) sont accessibles en 5 minutes.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Schuman" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Vel'Oh - #00041-Place Laurent".Luxembourg-Findel International Airport est à 8 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 34 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rond Point Schuman") est à seulement 1 minute en voiture.Une gare CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") est située à 7 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder à la ligne de tram Luxtram - T1 avec une station située à 4 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - E28, RGTR - E01, RGTR - E02 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" à 11 minutes à pied."Lycée Robert-Schuman" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Foyer Scolaire Limpertsberg 2" à 1 minute en voiture.