Penthouse rue Aloyse Birckel, Ingeldorf, Erpeldange-sur-Sûre

Bob Funck vous propose à la vente : Un penthouse-duplex exceptionnel situé dans la nouvelle résidence « Porte des Ardennes » à Erpeldange-sur-Sûre. Avec ses finitions haut de gamme et son agencement bien pensé, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un cadre paisible et verdoyant.

Un emplacement stratégique :
Nichée dans le quartier résidentiel « Miller », cette résidence bénéficie d'une situation idéale. À seulement 2,5 km du centre d'Ettelbruck, vous accédez facilement à la ville de Luxembourg en 25 à 30 minutes grâce aux transports publics gratuits. L'arrêt de bus situé juste en face permet de rejoindre la gare d'Ettelbruck en 5 minutes.

Caractéristiques du penthouse-duplex :

2 étage :
- Hall d'entrée avec espace vestiaire
- Grande cuisine ouverte avec accès à une première terrasse attenante
- Séjour spacieux avec une deuxième terrasse offrant une vue dégagée
- Deux débarras pratiques
- Une salle de douche moderne

3 étage :
- Trois chambres bien agencées pour un confort optimal
- Une salle de bain élégante
- Une galerie accueillante, parfaite pour un bureau ou un espace détente

Finitions et prestations :
- Matériaux haut de gamme pour un style moderne et raffiné
- Grandes fenêtres offrant une luminosité naturelle exceptionnelle
- Chauffage moderne et isolation renforcée

Inclus dans le prix affiché (TVA 3 %) :
- Une cave privative de 12,21 m²
- Deux emplacements de parking

À propos de la résidence « Porte des Ardennes » :
Ce projet de standing comprend 49 appartements, chacun doté d'un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin). La résidence offre également 74 emplacements de stationnement et 49 caves pour un confort absolu.

Un cadre de vie unique :
Erpeldange-sur-Sûre, avec ses 2 500 habitants, allie tranquillité et proximité. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et loisirs.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre paisible et accessible.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Téléphone : (+352) 621 26 54 50
Email : bob@sigelux.lu

Bob Funck, votre expert immobilier, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:13115K206x82271cfb-b7a0-11ef-ae0b-42010a840a17

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - MH4, RGTR - 181, RGTR - 137 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Lidl Ingeldorf" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Ingeldorf" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Ingeldorf Erpeldingen" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

"Foyer De Jour Ingeldorf Crèche Am Butzenascht" est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Schoulzentrum Ierpeldeng" à 4 minutes en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Classique De Diekirch", à 3 minutes en voiture.

Transports

En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Diekirch".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("N 7") se trouve à 2 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) en 5 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 23 minutes en voiture.