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Penthouse rue Aloyse Birckel, Ingeldorf, Erpeldange-sur-Sûre

Erpeldange-sur-Sûrerue Aloyse Birckel
€ 998 198
3 chambres/pièces
118 m²
2 bains/douches
Étage 3
Non Ascenseur
Terrasse
Cave

RemarqueAjoutez une note, vous seul la verrez

Annonce mise à jour le 21/02/2025
Description

référence: 9OHW8

Bob Funck vous propose à la vente : Un penthouse-duplex exceptionnel situé dans la nouvelle résidence « Porte des Ardennes » à Erpeldange-sur-Sûre. Avec ses finitions haut de gamme et son agencement bien pensé, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un cadre paisible et verdoyant.

Un emplacement stratégique :
Nichée dans le quartier résidentiel « Miller », cette résidence bénéficie d'une situation idéale. À seulement 2,5 km du centre d'Ettelbruck, vous accédez facilement à la ville de Luxembourg en 25 à 30 minutes grâce aux transports publics gratuits. L'arrêt de bus situé juste en face permet de rejoindre la gare d'Ettelbruck en 5 minutes.

Caractéristiques du penthouse-duplex :

2 étage :
- Hall d'entrée avec espace vestiaire
- Grande cuisine ouverte avec accès à une première terrasse attenante
- Séjour spacieux avec une deuxième terrasse offrant une vue dégagée
- Deux débarras pratiques
- Une salle de douche moderne

3 étage :
- Trois chambres bien agencées pour un confort optimal
- Une salle de bain élégante
- Une galerie accueillante, parfaite pour un bureau ou un espace détente

Finitions et prestations :
- Matériaux haut de gamme pour un style moderne et raffiné
- Grandes fenêtres offrant une luminosité naturelle exceptionnelle
- Chauffage moderne et isolation renforcée

Inclus dans le prix affiché (TVA 3 %) :
- Une cave privative de 12,21 m²
- Deux emplacements de parking

À propos de la résidence « Porte des Ardennes » :
Ce projet de standing comprend 49 appartements, chacun doté d'un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin). La résidence offre également 74 emplacements de stationnement et 49 caves pour un confort absolu.

Un cadre de vie unique :
Erpeldange-sur-Sûre, avec ses 2 500 habitants, allie tranquillité et proximité. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et loisirs.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre paisible et accessible.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Téléphone : (+352) 621 26 54 50
Email : bob@sigelux.lu

Bob Funck, votre expert immobilier, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:13115K206x82271cfb-b7a0-11ef-ae0b-42010a840a17
Caractéristiques
Typologie
Penthouse
Transaction
Vente
Étage
3
Étages du bâtiment
3
Ascenseur
Non
Superficie
118 m²
Chambres/pièces
3
Chambres
3
Bains/douches
2
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
2 dans garage/box
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs triple vitrage / métal
  • Vidéophone
Informations sur les prix
Prix
€ 998 198
Prix au m²
8 459 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Vendeur
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

A

Classe d'isolation thermique

A

Découvrez chaque recoin de la propriété
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Carte
© OpenStreetMap contributors
Erpeldange-sur-Sûrerue Aloyse Birckel
Environs
Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 137, RGTR - MH4, RGTR - 181 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Lycée Classique De Diekirch" et se situe à 3 minutes en voiture.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Schoulzentrum Ierpeldeng" à 4 minutes en voiture.Vous trouverez une crèche : "Foyer De Jour Ingeldorf Crèche Am Butzenascht", à 1 minute en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Lidl Ingeldorf" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Ingeldorf" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Ingeldorf Erpeldingen" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 23 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("N 7") se trouve à 2 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Diekirch" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 22 minutes en transport en commun.Il vous suffit de 5 minutes pour rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck).

Prêt
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