Duplex à vendre, Olm, Kehlen

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RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg, vous présente un magnifique duplex neuf livré cet été 2024, situé à Olm, disposant de 4 chambres, 2 salles de bains, un jardin, une terrasse et 2 emplacements de parking !

L’immeuble se situe dans une rue très calme avec accès direct à la forêt et un champ se trouve juste derrière le jardin, vous assurant une tranquillité inestimable !

Libre de 3 côtés et traversant, le duplex lumineux se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée spacieux distribuant toutes les pièces et l’escalier menant au 1er étage
- Très grand séjour avec cuisine ouverte non encore aménagée de +/- 48m² avec accès par de grandes baies vitrées à la terrasse et au jardin
- Terrasse de +/- 35m² et jardin privatif de +/- 218m² !
- Espace de rangement / garde-robe près de l’entrée ainsi qu’un débarras de +/- 5,5m²
- 1ère chambre de +/- 14m²
- 2ème chambre de +/- 13,7m²
- 1ère salle de bains disposant d’une fenêtre, avec douche et WC

Au 1er étage :

- Palier
- 3ème chambre : suite parentale de +/- 14m² avec sa salle de bains disposant également d’une fenêtre, avec baignoire et WC
- Dressing de +/- 5m²
- 4ème chambre de +/- 9,1m² pouvant faire office de bureau

Viennent compléter l’appartement :

- Un emplacement de parking intérieur king size avec branchements existants pour voiture électrique
- Très pratique, la cave de +/- 3m² se trouve juste derrière l’emplacement de parking
- Un emplacement de parking extérieur
- Emplacement machines à laver dans la buanderie commune

Les nombreux atouts de ce duplex :

- Appartement neuf, pour 1ère habitation
- Passeport énergétique A/B, vous permettant d’avoir les meilleures conditions de taux d’intérêt pour votre prêt immobilier
- Chauffage au sol
- Triple vitrage avec volets électriques (fermés, il fait complètement noir)
- Parquet dans les chambres et le dressing
- Système de ventilation dans chaque pièce
- Vidéophone
- Fibre internet

Information importante : il reste l’installation de la cuisine, des portes intérieures (du sol au plafond), des lumières et des meubles salles de bains pour un total d’environ 48 000 € TTC. Il s’agit de matériel de haut standing, un acompte de 25 000 € ayant déjà été payé par les propriétaires. Il est tout à fait possible que vous puissiez choisir d’autres équipements selon votre budget.

Photo de home staging virtuel non contractuelle.
Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.

À visiter sans tarder !
Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:8079922K204x8266ca38-b8a9-11ef-ae0b-42010a840a1

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - H08, RGTR - 824, RGTR - E22 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

"Crèche Elmen" est la crèche la mieux située : il suffit de 13 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez une école fondamentale : "Campus Scolaire De Cappellen", à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Josy Barthel" à 11 minutes en voiture.

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 7 minutes.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 17 minutes.La gare de train la plus proche est "Capellen" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 26 minutes en transport en commun.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 23 minutes à pied : "Vel'Oh - #00125-Police Capellen".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Chargy Capellen") se trouve à 3 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Aldi Capellen" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Sm Delhaize Capellen" (4 minutes en voiture), "Cactus Windhof" (4 minutes en voiture).