Local commercial en Vente

Immo Rastoder, votre agence immobilière a le plaisir vous proposer en exclusivité ce spacieux local de commerce «Plug & Play».
Rien n’est laissé au hasard, cette surface commerciale a vraiment tous les atouts et convient pour chaque activité !

Rarement on trouve des surfaces commerciales étant directement disponibles et SANS frais de transformation!

Au Cœur de Pétange vis-à-vis de l’Administration Communale.

Vu son agencement, sa localisation et son accessibilité ce local convient parfaitement pour toute activité commerciale:
- Banque, assurance, bureau de comptabilité, profession libérale, cabinet médical, cabinet d’avocats, «personal trainer», kinésithérapeute, architecte, ingénieur conseil, laboratoire, auto-école, agence de voyages, boulangerie/salon de consommation, agence immobilière, exposition (carrelage/portes/…)
…et encore bien d’autres professions,…

Surface rez-de-chaussée de 177m2 divisée comme suit:
- Spacieux hall d’entrée facilement accessible moyennant escalier et rampe pour personnes à mobilité réduite avec porte coulissante sécurisée Dorma,
- Grand espace ouvert climatisé, ventilé et insonorisé par des cloisons ainsi que par des panneaux acoustiques,
Des armoires sur mesure (bambous) vous donnent une possibilité de stockage supplémentaire,
- Comptoir «Accueil/Réception» avec rangements intégrés et toutes les prises nécessaires,
- 3 bureaux avec système de verrouillage à code, armoires intégrées sur mesure, réseau internet, climatisation Daikin avec télécommande, système de ventilation, cloisons et panneaux acoustiques etc
(possibilité d’aménager facilement 2 bureaux supplémentaires en ajoutant quelques cloisons amovibles)
- Espace reprenant 2 toilettes et mobilier sur mesure,
- …

Technique:
- Caméras,
- Système d’alarme,
- Luminaires haut de gamme,
- Finitions et qualité haut de gamme,
- Réseau informatique,
- Système de ventilation récent: GEA COM4
- Système de chauffage récent (indépendant) par pompe à chaleur: CIAT

Toutes les installations techniques ainsi que l’aménagement de ces locaux est estimé à +- 300.000.- Euros.

Ceci n’est qu’un petit échantillon de l’équipement, lors de votre visite vous pourrez mieux vous rendre compte de l’équipement technique de ce commerce «hors du commun».

Surface sous-sol de 75m2 divisée comme suit:
- Local informatique IT/électrique/alarme abritant tous les serveurs nécessaires,
- Locaux techniques pour ventilation et pompe à chaleur,
- Caves, stockages,
- Local cuisine avec cuisine équipée sur mesure,
- …

Equipement & Divers:
- Finitions haut de gamme,
- Luminaires haut de gamme,
- Sols recouverts de bambous et moquette,
- Murs recouverts de bambous avec armoires intégrées sur mesure,
- Portes en bambous,
- Grande vitrine d’exposition,
- Panneaux publicitaires vous permettant d’apposer votre enseigne sur 22 mètres de longueur (parfaitement visible),
- Rampe en alu avec balustrade en verre afin de permettre un accès facile aux personnes à mobilité réduite,
- Situation centrale,
- Bonne accessibilité,
- Excellente visibilité,
- …

Ceci n’est qu’un petit échantillon de l’équipement, lors de votre visite vous pourrez mieux vous rendre compte de l’équipement technique de ce commerce «hors du commun».

Votre agent se fera un plaisir de vous monter les lieux.

A votre service – Immo Rastoder s.àr.l. - +352 621 547 474
Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:913116K801x359d7fcf-bb07-11ef-ae0b-42010a840a17