Local commercial en Vente

IMMO DS5 vous propose à la vente un local commercial d’une surface total de 125m2 , avec grande vitrine, partagés en deux étages ( rez-de-chaussée et sous-sol, accessible par une escalier en colimaçon), au cœur du quartier de Hollerich (centre-ville).
Excellent investissement avec contrat de bail existant, valable et à respecter en cas de vente.
Année de construction de 1997.
Nouvelle façade, portail et chaudière refaits en 2023.
Un local commercial très agréable, fonctionnel et lumineux.
On trouve actuellement au rez-de-chaussée:
Une grande surface d’entrée, suivi d’un
couloir très spacieux qui donne accès à une kitchenette, un WC privé, et deux bureaux avec fenêtres.
En descendant au sous-sol par les escaliers on trouve encore 2 salles de bureaux spacieux, plus une petite cave ou débarras.
Pour compléter ce bien, vous aurez un parking privé, derrière la résidence, à l’extérieur, accessible par un portail avec une télécommande. Donc, juste accès au propriétaires de la résidence.

Excellente accessibilité pour les clients et les livraisons.

Pour toute autres informations ou organisation pour une visite, veuillez nous contacter notre agence immobilière -IMMO DS5 au numéro de téléphone de Mme. Dias Susana : 691684860
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 350.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:168128K801xaef38f00-bb36-11ef-ae0b-42010a840a17

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Vel'Oh - #00030-Merkels Plaz".Une gare CFL ("Hollerich") est située à 14 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 3 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Smart Center Luxembourg") est à seulement 1 minute en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 10 minutes.

Transports en commun

Vous pourrez accéder à la ligne de tram Luxtram - T1 avec un arrêt situé à 11 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - D39, RGTR - 623, RGTR - 691 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Hollerich" et se trouve à 8 minutes en marchant.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Crèche Molli" à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "École Nationale Pour Adultes" et se situe à 1 minute en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Proxy Delhaize Soho" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Hollerich Esso" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).