Bureau - Cabinet en Vente

L'espace est réparti sur 2 niveaux : le rez de chaussée d’une surface de 88 m² comprendra notamment l’entrée et l’accueil.
Le rez de jardin, s’étend sur 307 m² et est accessible via l’intérieur (par un escalier et un ascenseur privatif, optionnels).
A ce niveau on retrouve également les locaux techniques et les archives.
Le rez de jardin donne accès à un patio végétalisé d’une surface de 126 m² à usage exclusif.
Cet espace est livré non parachevé.
La conception et la configuration de l'immeuble répondent au principe d'une modulation d’environ 3,50m en façade sur un profondeur pouvant aller jusqu’à 6,00m tenant compte de zones de circulations et services. Chaque module peut être cloisonné. Les circulations primaires se situeront alors côté intérieur.
La hauteur sol/plafond, de dalle à dalle est de : +/-2,80 m pour les zones bureaux ; minimum 2,10 m minimum en-dessous de tous les tuyaux dans les sous-sols.
Un faux-plafond technique, dont la hauteur est à déterminer, est à prévoir dans les zones de circulation.
Pour le chauffage et le refroidissement des locaux, des échangeurs de chaleur sont mis à disposition de l’exploitant dans son local technique. La puissance mise à disposition est de 30 kW, tant en chaud (régime secondaire 50/35 °C) qu’en froid (régime secondaire 14/20 °C).
Pour la ventilation des locaux, une prise et un rejet d’air sont mis à disposition de l’exploitant dans son local technique. Le débit mis à disposition est de 2000 m³/h.
Pour l’alimentation des locaux en électricité, un coffret « sectionneur » est mis à disposition de l’exploitant dans son local technique. La puissance mise à disposition est de 70 kVA.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:12322655K802x8386bec9-c102-11ef-ae0b-42010a840a

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Mre Crèche Arlon" à 9 minutes à la marche.Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Robert-Schuman", à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Over The Rainbow International School" à 2 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Alima Am Park" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Int Delhaize Hamilius" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Naturata Rollingergrund" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 72, AVL - 86 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, RGTR - E23 avec une station située à 4 minutes à pied.La ligne de tram la plus proche est Luxtram - T1 avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rond Point Schuman") se trouve à 2 minutes en voiture.Grâce à la station "Carloh - Koch", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 5 minutes à la marche.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est à seulement 4 minutes en voiture.La station "Vel'Oh - #00039-Kraizgrennchen" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.Une gare CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") est située à 15 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 9 minutes en voiture.