Local commercial en Vente

---Immeuble avec Hôtel/Restaurant à vendre---

Contactez Yves dès aujourd'hui au +352 621 323 090

VEVALO est ravi de vous présenter cet immeuble comprenant un hôtel de 12 chambres et un restaurant entièrement équipé, idéalement situé dans le quartier prisé de Luxembourg-Gare, sur un terrain de 3,00 ares.

Ce bien est proposé à la vente en raison du départ en pension des propriétaires, offrant une occasion unique de reprendre une activité bien établie.

Localisation idéale :

L’immeuble bénéficie d’une situation stratégique à Luxembourg-Gare, à proximité immédiate de toutes les commodités : gare centrale, tramway, transports en commun (arrêt à 100 m), commerces, bureaux, établissements scolaires, et accès aux autoroutes.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : environ 511 m²
- Surface totale : environ 720 m²

Composition du bâtiment :

Rez-de-chaussée :

- Réception de l'hôtel de +/- 23,66 m²
- Entrée vers le restaurant et les chambres de l'hôtel de +/- 2,57 m²
- Salle de restaurant avec comptoir et cheminée de +/- 61,26 m²
- Salle de restaurant avec coin pizzeria et four à bois de +/- 27,53 m²
- Salle de restaurant supplémentaire de +/- 24,35 m²
- Toilettes pour les clients de +/- 9,00 m²
- Cuisine de +/- 25,00 m²
- Deux chambres froides
- Dépôt cuisine de +/- 11,10 m²
- Stock à vin de 8,50 m²

Demi-niveau arrière :

- Bureau de +/- 13,00 m²
- Vestiaire personnel de +/- 13,00 m²
- Buanderie de +/- 13,00 m²
- Atelier de production de pâtes de +/- 17,00 m²
- Réserve de +/- 10,00 m²

Étage 1 :

- Hall de nuit de +/- 13,05 m²
- Local de stockage pour le personnel de +/- 1,84 m²
- Chambre 1 avec salle de douche/WC de +/- 15,36 m²
- Chambre 2 avec salle de douche/WC de +/- 13,87 m²
- Chambre 3 avec salle de douche/WC de +/- 27,10 m²
- Chambre 4 avec salle de douche/WC de +/- 22,46 m²

Étage 2 :

- Hall de nuit de +/- 13,06 m²
- Local de stockage pour le personnel de +/- 1,93 m²
- Chambre 5 avec salle de douche/WC de +/- 15,26 m²
- Chambre 6 avec salle de douche/WC de +/- 17,32 m²
- Chambre 7 avec salle de douche/WC de +/- 27,10 m²
- Chambre 8 avec salle de douche/WC de +/- 23,03 m²

Étage 3 :

- Hall de nuit de +/- 13,06 m²
- Local de stockage pour le personnel de +/- 1,10 m²
- Chambre 9 avec salle de douche/WC de +/- 15,36 m²
- Chambre 10 avec salle de douche/WC de +/- 17,71 m²
- Chambre 11 avec salle de douche/WC de +/- 26,50 m²
- Chambre 12 avec salle de douche/WC de +/- 22,56 m²

Grenier :

- Accès par trappe
- Surface de +/- 125,40 m²

Sous-sol :

- Local technique/chauffage
- Zone de dégraissage
- Cave de +/- 60 m²
- Cave à vin de +/- 11,90 m²
- Stock/réserve avec entrée marchandise de +/- 11,70 m²

Atouts de la propriété :

- Grand parking public à proximité
- Proximité du tram, des bus et de la gare
- Accès internet et télévision dans les chambres (câble)
- Toutes les chambres disposent de douche/bain et WC
- Chauffage au gaz

Rénovations récentes :

- Rénovation totale de la cuisine en 2016
- Rénovation des façades avant et arrière en 2016
- Remplacement des fenêtres en 2018
- Remplacement des portes du restaurant et de la réception en 2019

L'immeuble est en excellent état général.

Disponibilité :

- Libre suivant accord.

Pour plus d'informations :

Contactez Yves Rieffer au +352 621 323 090 ou par email à yves.rieffer@vevalo.com pour obtenir une documentation complète, incluant des photos.

---Images non contractuelles---
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:21425-85319914

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") pour votre véhicule électrique.Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 3 minutes.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Luxembourg".Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00002-Gare Centrale 2" à seulement 1 minute à pied.Luxembourg-Findel International Airport est à 8 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes.Grâce à la station "Carloh - Neipperg", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont AVL - 4, AVL - 10, AVL - 21 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cfl Cactus Shoppi Luxembourg Gare" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Int Delhaize Gare" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

La crèche la plus proche est "Foyer Scolaire Belair Charles IV" et se trouve à 5 minutes en marchant."Ecole Fondamentale Gare" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 8 minutes à vélo."Ecole Privée Fieldgen" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 6 minutes à pied pour la rejoindre.