Bureau - Cabinet en Vente

Context Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité à Luxembourg-Eich, une surface de bureaux à vendre au cœur d’un quartier stratégique et dynamique.

Un espace pensé pour la productivité et le confort

D’une superficie totale de 180 m², ces bureaux répartis sur 2 étages offrent un cadre idéal pour les petites et micro-entreprises. Entièrement meublés, ils allient fonctionnalité, esthétique moderne et une infrastructure adaptée aux besoins professionnels.

Atouts principaux :
• Emplacement stratégique : Entre le centre-ville et les principaux axes routiers, avec un accès facile via les transports en commun.
• Modularité et luminosité : Des espaces configurables pour répondre à vos besoins.
• Exonération de frais d’enregistrement : Pas de 10 % de frais, car l’acquisition concerne les parts de la société propriétaire des bureaux.

Description des espaces

Rez-de-chaussée : 59 m²
• 1 bureau lumineux de 20 m² configuré pour 4 postes de travail.
• 3 bureaux individuels de 9 m² chacun, parfaits pour une concentration optimale.

Niveau -1 : 121 m²
• 5 bureaux cloisonnés vitrés (de 5 à 7 m²), modulables selon vos besoins.
• 1 salle de réunion, idéale pour vos échanges et présentations.
• 1 cuisine équipée, pour le confort de vos équipes.
• 1 salle d’archives avec étagères.
• 1 local technique.
• Sanitaires modernes :
• Dames : 3 WC et 2 lavabos.
• Hommes : 2 WC, 2 urinoirs et 1 lavabo.

Remarque : Les installations au niveau -1 disposent d’une unique source de lumière naturelle.

Commodités et accessibilité
• 2 emplacements de parking intérieurs inclus dans le prix.
• À seulement 200 mètres de la gare de Dommeldange, offrant d’autres options de stationnement pour vos employés.

Un investissement rentable

Avec la possibilité de louer les bureaux individuellement, ce bien peut générer un rendement locatif attractif de 6 % à 9,4 %. Une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et performant.

Pourquoi choisir ces bureaux ?
• Une situation géographique de premier choix.
• Des espaces prêts à l’emploi, pensés pour la performance.
• Une fiscalité avantageuse avec l’acquisition via parts sociales.

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir des bureaux de qualité à Luxembourg-Eich !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: APM:9665-85536423

Éducation

La crèche la plus proche est "Foyer Scolaire Dommeldange" et se trouve à 4 minutes en marchant.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Dommeldange" à 6 minutes à pied."Lycée Privé Emile Metz" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 6 minutes à pied pour la rejoindre.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop & Go Eich" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Luxembourg" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Beggen" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Banque Européenne D‘investissement") pour votre véhicule électrique.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Dommeldange".La station "Vel'Oh - #00136-Nennig" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.Grâce à la station "Carloh - Muhlenbach", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 10 minutes à la marche.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 7 minutes en voiture.Il vous suffit de 6 minutes pour rejoindre les autoroutes A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne).

Villes proches

Seulement 18 minutes sont nécessaires pour atteindre Esch-sur-Alzette avec votre voiture. En 55 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Völklingen. Thionville ne se trouve qu'à 28 minutes en voiture. Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Trèves avec votre voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont CFL_Bus - L10 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, AVL - 25, AVL - 32 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.