Appartement 3 chambres troisième étage, Erpeldange, Bous

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Re/Max specialiste de l'immobilier à Erpeldange vous présente ce superbe Triplex 3 chambres de 254m² habitable !

Plongez dans l'élégance et le confort de ce triplex exceptionnel, offrant un cadre de vie unique alliant modernité, espace et performance énergétique. Achevé en 2021, ce bien haut de gamme de 335 m² utiles, dont 254 m² habitables, est parfait pour une famille en quête de raffinement et de praticité.

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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Type de bien : Triplex moderne et spacieux
- Surface habitable : 254 m²
- Surface totale : 335 m² (incluant sous-sol et annexes)
- Année de construction : 2014 (achèvement : 2021)
- Classe énergétique : BB (performances énergétiques remarquables)
- Chauffage : Pompe à chaleur, chaudière entretenue en 2023
- Technologie : Systèmes électroniques tactiles (lampes, stores, etc.)
- Énergie verte : Panneaux photovoltaïques
- Isolation : Fenêtres triple vitrage avec stores intégrés
- Stationnement : 2 places de garage + 2 places extérieures
- Charges mensuelles : Environ 250 €

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DESCRIPTION DES ESPACES

SOUS-SOL (137,4 m²)
- Hall : 11 m²
- Garage : 50 m² (2 places)
- Salle de cinéma : 31 m²
- Bureau : 14,4 m²
- Salle de sport : 10 m²
- Cave/rangement : 13 m²
- Local technique : 8 m²

REZ-DE-CHAUSSÉE (18,5 m²)
- Hall d'entrée : 15 m²
- Couloir extérieur : 3,5 m²

1ER ÉTAGE (86,9 m²)
- Hall : 11,3 m²
- Salon/salle à manger/cuisine ouverte : 68 m²
- WC séparé : 2,6 m²
- Balcon : 5 m²

2E ÉTAGE (61 m²)
- Couloir : 11 m²
- Salle de douche italienne : 3 m²
- Hall : 10 m²
- WC séparé : 2 m²
- Chambre 1 (suite parentale avec salle de bain privée) : 21 m²
- Chambre 2 : 10 m²
- Chambre 3 : 9 m²
- Balcon : 5 m²

3E ÉTAGE (31 m²)
- Hall : 8 m²
- Buanderie : 10 m²
- Espace détente : 13 m² (jacuzzi et sauna)

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POINTS FORTS
- Espace de vie unique : Ce triplex propose des volumes généreux et des espaces dédiés au bien-être, comme une salle de cinéma et un espace détente avec jacuzzi et sauna.
- Technologie moderne : La domotique intégrée simplifie votre quotidien en rendant l'usage des équipements (lampes, stores, etc.) intuitif et pratique.
- Performance énergétique : Grâce à ses panneaux photovoltaïques, son isolation triple vitrage et son système de chauffage performant, ce bien est aussi respectueux de l'environnement que de votre portefeuille.
- Confort familial : Trois chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur un grand espace de vie, et des extérieurs optimisés pour vos moments de détente.

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POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?
Avec ses finitions haut de gamme, sa conception moderne et ses nombreuses fonctionnalités, ce triplex est un lieu de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Vous apprécierez particulièrement ses espaces lumineux, ses équipements écoénergétiques et ses prestations de qualité.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:16815K201xbeeb60c8-ccf4-11ef-ae0b-42010a840a17