Immeuble en Vente

B-IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, situé en plein centre de Differdange au 11, rue de la Grève Nationale.
L'immeuble nécessite une rénovation complète, mais représente une belle opportunité d'investissement pour un excellent rendement locatif.
Avec sa localisation privilégiée et son potentiel, cet immeuble est une opportunité sur le marché immobilier de Differdange.

++ Description du bien ++

Cet immeuble de rapport se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
-Hall d'entrée séparé permettant l'accès aux étages.
-Surface commerciale avec entrée indépendante.
-WC séparés Homme / Femme.
-Annexe.

Premier étage :
-Hall.
-4 chambres à coucher (entre 10 et 15 m² chacune).
-Salle d'eau.
-Terrasse de +/- 14 m².

Deuxième étage :
-Hall.
-4 chambres à coucher (entre 10 et 15 m² chacune).
-Salle d'eau.

Troisième étage :
-Hall.
-4 chambres à coucher (entre 10 et 15 m² chacune).
-Salle d'eau.

Sous-sol :
-Cave.
-Local technique avec arrivée d’eau, gaz et chaudière.

++ CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE ++

-Type d'occupation : Bâtiment à habitation.
-Type de construction : Maison en bande, traditionnelle.
-Surface totale : Environ 350 m².
-Surface du terrain : 1a34ca.
-Année de construction : 1930
-Chambres : 12.
-Salles d'eau : 3.
-Chauffage : Gaz.
-Vitrage : Simple.
-Garage / Emplacements : Aucun.

++ LOCALISATION ++

Le bien se situe à Differdange, un quartier dynamique et recherché offrant un accès facile aux commerces, services et transports en commun. Cette localisation stratégique en fait un choix idéal pour les locataires.

Transports en commun :
-Arrêt de bus "Differdange, Opkorn" : à environ 200 mètres (environ 3 minutes à pied), desservi par les lignes de bus 1, 2, 6, 14 et 610.
-Gare de Differdange : à environ 800 mètres (environ 10 minutes à pied), offrant des liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville et d'autres destinations.

Commerces et services :
-Supermarché Proxy Delhaize : situé à environ 300 mètres (environ 4 minutes à pied) sur la Rue du Chemin de Fer.
-Centre commercial Opkorn : à environ 500 mètres (environ 6 minutes à pied), proposant une variété de boutiques, restaurants et services.

Établissements scolaires :
-École fondamentale Differdange-Centre : à environ 600 mètres (environ 8 minutes à pied) sur la Rue de l'École.
-Lycée Mathias Adam : à environ 1,2 kilomètre (environ 15 minutes à pied) sur l'Avenue du Parc des Sports.

Espaces verts :
-Parc Gerlache : juste en face, offrant un cadre verdoyant pour la détente et les activités de plein air.
-Parc de la Chiers : à environ 1 kilomètre (environ 12 minutes à pied), idéal pour les promenades et les loisirs en famille.

Infrastructures sportives :
-Centre sportif Oberkorn : à environ 1,5 kilomètre (environ 18 minutes à pied) sur la Rue d'Oberkorn, équipé de diverses installations sportives.
-Piscine de Differdange : à environ 1,3 kilomètre (environ 16 minutes à pied) sur l'Avenue du Parc des Sports.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves --
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:9784-85568572

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) il vous suffira de 5 minutes et l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 8 minutes.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 23 minutes.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Differdange (Pa)".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") se trouve à 5 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Marché Differdange" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Differdange" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Differdange" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

La crèche la plus proche est "Mre Differdange Centre Villa Parc Edmond Dune" et se trouve à 1 minute en marchant.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Differdange-Centre" à 5 minutes à la marche.Vous trouverez une école secondaire : "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette", à 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TICE - 6, TICE - 2 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TICE - 783 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.