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Appartement 2 chambres 34, rue Principale, Holtz, Rambrouch

Rambrouch34, rue Principale
€ 425 000
2 chambres/pièces
78 m²
1 bain/douche
Étage 0
Non Ascenseur
Meublé
Cave

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Annonce mise à jour le 19/02/2025
Description

référence: A7SX2

****** SOUS COMPROMIS *****
+++ SOUS COMPROMIS +++

Appartement 2 chambres (meublé) à vendre à Holtz (Rambrouch)

En vente, Immobilière de l’Attert vous présente cet appartement 2 chambres situé à Holtz, dans la commune de Rambrouch proche de la frontière belge.

L’appartement d’une surface habitable d’environ 78m2 se situe au rez-de-chaussée de la résidence Saint-Nicolas construite en 1998 et composée de 8 unités.

Ce bien vous offrira un lieu de vie agréable et vous séduira par sa situation dans un environnement calme tout en étant proche des commodités et à proximité des axes routiers principaux.

Caractéristiques principales :

- Un hall d’entrée
- Un spacieux séjour/salle à manger conviviale
- Une belle cuisine équipée ouverte sur le séjour
- 2 chambres à coucher lumineuses (+/-17m2 et 13m2)
- Une salle de douche avec lavabo et meuble (rénovée en 2019)
- Un WC séparé

Espaces annexes :
- Une cave au rez-de-chaussée avec connexion machine à laver (facilement accessible)
- Un garage fermé pour une voiture
- Possibilité de se garer devant la résidence

Équipements et rénovations :
- Rénovation cuisine et peinture en 2019
- Fibre optique installée
- Moustiquaires à toutes les fenêtres
- Volets électriques
- Châssis PVC et fenêtres double vitrage
- Panneaux photovoltaïques
- Boiler chauffe-eau neuf de 2024
- Façade rénovée en 2013
- Chauffage à mazout avec radiateurs
- Classe énergétique F-E
- Pas d’ascenseur dans la résidence

Mobilier inclus :
L’appartement est vendu meublé, offrant une solution clé en main parfaite pour votre confort et emménagement immédiat. Idéal pour investissement locatif ou jeune couple à la recherche d’un premier logement pratique, confortable et prêt à l’emploi.

Localisation :
- Proximité des commodités tout en offrant un cadre paisible
- Situation calme au cœur du village, à proximité de Rambrouch (Centre médical, boulangerie, pharmacie, arrêts de bus, etc)
- À 10 minutes en voiture, les commodités quotidiennes se trouvent à Redange/Attert ainsi qu’à Martelange (École, maison relais, crèche, pharmacie, centres médicaux, magasins, etc)
- À proximité des axes autoroutiers

Disponibilité du logement Juillet 2025

Ce charmant logement au cœur du village calme et tranquille vous offrira un cadre de vie confortable dans un environnement calme et de quiétude.

Pour plus d’informations ou pour visiter, contactez-nous au +352 23 62 90 20 ou sur immo@immoaida.lu
Consultez nos biens sur www.immoaida.lu
Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:597K201x55d4f129-d330-11ef-ae0b-42010a840a17
Caractéristiques
Typologie
Appartement
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Étages du bâtiment
2
Ascenseur
Non
Superficie
78 m²
Chambres/pièces
2
Chambres
2
Bains/douches
1
Meublé
Oui
Terrasse
Non
Box, places stationnement
1 dans garage/box
Chauffage
Individuel, alimenté au gazole
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs double vitrage / métal
Informations sur les prix
Prix
€ 425 000
Prix au m²
5 449 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
3%
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Vendeur
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

F

Classe d'isolation thermique

E

Découvrez chaque recoin de la propriété
+14 photos
Carte
© OpenStreetMap contributors
Rambrouch34, rue Principale
Environs
Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 41 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Pall Center") est à seulement 10 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Martelange Esso" (8 minutes en voiture), "Proxy Martelange" (7 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Centre Scolaire Et Sportif "raoul Follereau" Koetschette" à 8 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Atert-Lycée Redange" et se situe à 14 minutes en voiture."Maison Relais De Jhangeli Arcus" est la crèche la mieux située : il suffit de 32 minutes à vélo.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - K35, RGTR - M11, RGTR - K46 avec une station située à 2 minutes à pied.

Prêt
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