Maison jumelée / mitoyenne 6 an der breck, Erpeldange, Wiltz

Documents et informations disponibles sur www.jost-immo.com

L’agence immobilière JOST Immo est ravi de vous présenter cette habitation neuve, située dans le charmant village d’Erpeldange-Wiltz, au cœur de la commune de Wiltz. Livrée en septembre 2024, cette maison contemporaine offre une opportunité exceptionnelle d’acquérir un bien neuf sans les longs délais de construction. Elle n'a jamais été habitée ! TVA récupérable. Sa surface habitable est de 130m² et sa surface utile de 180m² elle est érigée sur une parcelle de 2 ares 66 centiares avec un accès arrière pratique, cette maison a été réalisée par la société Majerus Geimer Construction.

Description détaillée
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée spacieux avec espace de rangement optimisé sous l’escalier.
Double garage en enfilade, idéal pour deux véhicules ou du stockage supplémentaire.
Local technique pour équipements et rangement.
Premier étage
Espace de vie lumineux et convivial, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte.
La cuisine donne accès à une terrasse et un jardin privé, parfaits pour vos moments de détente ou de réception.
Salle de douche moderne et fonctionnelle.
Deuxième étage
Trois chambres spacieuses, idéales pour une famille.
Salle de bain principale, combinant confort et modernité.

Personnalisation et finitions
Il ne vous reste qu’à choisir et installer votre cuisine idéale (selon vos goûts et besoins) et à réaliser les peintures pour les finitions. Un devis peut être fourni sur demande pour vous accompagner dans ces choix.

Caractéristiques techniques
Structure de qualité : Dalles en béton armé.
Système de chauffage performant : Pompe à chaleur couplée à des panneaux solaires thermiques.
Ventilation moderne : Ventilation mécanique double flux.
Équipements haut de gamme :
oThermostats individuels dans chaque pièce.
oChâssis en PVC avec triple vitrage.
oVolets électriques pour plus de confort.
oToiture plate au design contemporain.
oVidéophone connecté pour une sécurité renforcée.
oCâblage RJ45 dans toutes les pièces, idéal pour le télétravail ou le divertissement numérique.
oPréinstallation pour borne de recharge électrique, vous permettant de répondre aux besoins de mobilité électrique.
Classe énergétique : A / A, garantissant des performances énergétiques optimales.

Environnement et commodités
Localisation idéale : À seulement 100 m d’un arrêt de bus, parfait pour les déplacements quotidiens.
Proximité des commerces : À 15 km d’un centre commercial ouvert 7j/7.
Services locaux : Présence d’une crèche dans le village, pratique pour les familles.

Parcelle : Commune Wiltz, section ED d’Erpeldange, N° 7 / 1523 d’une contenance de 2 ares 66 centiares.

Le montant de 748.500,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com
JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:956926K102x097628d6-d5c1-11ef-ae0b-42010a840a17

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - P18, RGTR - P16, RGTR - 160 avec une station située à 4 minutes à pied.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 48 minutes en voiture.Une gare CFL ("Paradiso") est située à 14 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Wiltz IV" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Wiltz Gulf" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "E.leclerc Wiltz Haut" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Du Nord", à 6 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mini-Crèche Bëschmais Erpeldang" à 1 minute en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole - Villa Mirabella" et se situe à 4 minutes en voiture.