Duplex à vendre, Wiltz Localité, Wiltz

****** SOUS COMPROMIS *****
Cet appartement duplex moderne offre des finitions de qualité et se distingue par son agencement bien pensé. Au sous-sol, vous trouverez un spacieux living qui s'ouvre sur une salle à manger avec une cuisine ouverte haut de gamme.
Le tout est conçu dans un esprit contemporain, optimisant l'espace et la lumière.

L'accès direct vers la terrasse et le jardin, orienté plein sud, vous permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d'un cadre de vie agréable à l'extérieur. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent confort, style et fonctionnalité.

Depuis le séjour, un accès direct vous mène à la cave, la buanderie et le local technique, regroupés dans un même espace pratique et fonctionnel.
Cet agencement optimise l'utilisation de l'espace tout en permettant un rangement et un entretien facilité. De plus, vous disposez également d'un WC séparé pour plus de confort et de praticité.
Cela ajoute à la fonctionnalité de l'appartement, offrant à la fois des espaces de vie conviviaux et des zones pratiques bien pensées.

Au rez-de-chaussée, l'appartement dispose d'un hall d'entrée, offrant un accès direct à trois chambres à coucher.
Un bureau séparé est également prévu, idéal pour un espace de travail calme et fonctionnel.
La salle de bains design, au style moderne et élégant, complète parfaitement l'espace.

L'appartement bénéficie de plusieurs équipements modernes et de qualité, garantissant confort et efficacité énergétique :
- Raffstore (lames orientables) : ces stores extérieurs offrent une gestion optimale de la lumière et de la chaleur, tout en assurant une meilleure isolation thermique et phonique.
- Chauffage au sol : un système de chauffage agréable et uniforme, assurant une température constante et confortable dans toutes les pièces.
- Triple vitrage : des fenêtres à triple vitrage qui garantissent une excellente isolation thermique et phonique, contribuant à l'efficacité énergétique et au confort acoustique.
- Pompe à chaleur : un système de chauffage et de refroidissement écologique et économique, qui optimise la consommation énergétique de l'appartement.

Ces caractéristiques assurent non seulement un grand confort de vie, mais également une gestion responsable de l'énergie, avec une performance optimale tout au long de l'année.

Pour tout complément d'information et/ou la documentation détaillée, contactez-nous
au tél.: (+352) 95 82 59 -1 ou par email: info@immowolz.lu
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:1960-8026

Éducation

"Ecole - Reenert" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Wiltz Villa Millermoaler" à 3 minutes à pied.Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Du Nord", à 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - P02, RGTR - 145 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, RGTR - 992 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 46 minutes en voiture.Une gare CFL ("Wiltz") est située à 9 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "E.leclerc Wiltz Haut" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Wiltz Gulf" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Wiltz IV" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).