Duplex 1, Eiseboonswee, Drauffelt, Clervaux

****** SOUS COMPROMIS *****
En vente, Immobilière de l’Attert vous présente ce très beau duplex 3 chambres idéalement situé à Drauffelt dans la commune de Clervaux, au nord du Luxembourg.

Le duplex d’une surface totale habitable d’environ 95m2 situé au 1er et 2ème étage de la résidence Am Hoog construite récemment en 2021, bénéficie de tout le confort et finitions qualitatives.

Ce duplex bien conçu et lumineux est idéal pour ceux qui cherchent un logement moderne grâce à ses équipements de qualité et finitions haut de gamme.

Ce bien exceptionnel vous offrira un lieu de vie agréable, lumineux et spacieux.
Il vous séduira par sa situation idéale à proximité de toutes commodités mais également par son environnement calme.

Au 1er niveau, le logement se compose :

- Un hall d’entrée
- Un spacieux séjour/salle à manger lumineux grâce à son accès sur terrasse de +/-7m2 avec vue dégagée
- Une chambre lumineuse ou bureau (+/-11m2) avec accès sur la terrasse
- Une belle cuisine équipée haut standing ouverte sur le séjour
- Un WC séparé

Au 2ème niveau mansardé :

- 2 chambres lumineuses (+/-15m2 et 21m2)
- Une salle de douche (italienne) avec lavabo, meuble et WC

Au sous-sol, le logement dispose également de 2 emplacements de parking intérieurs en enfilade et d’une cave privative.

Généralités et informations :

- Construction récente de 2021, le duplex est en excellent état
- Chauffage au sol alimenté par pellets
- Vidéophone et parlophone
- Volets électriques et moustiquaires
- Châssis PVC et fenêtres triple vitrage
- Classe énergétique A-B
- Panneaux photovoltaïques
- Ascenseur dans la résidence
- Disponible de suite (à l’acte)

À 6km de Clervaux, ce charmant logement vous offrira un cadre de vie confortable dans un environnement calme et paisible tout en étant proche de toutes commodités. (Axes autoroutiers, Lycée Edward Steichen, maison relais et centre de Clervaux).
À 1 minute à pieds de la Gare de Drauffelt, vous pourrez rejoindre facilement les points d’intérêts du pays.

Pour plus d’informations ou pour visiter, contactez-nous au +352 23 62 90 20 ou sur immo@immoaida.lu
Consultez nos biens sur www.immoaida.lu
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:597K204xa9041746-d7dc-11ef-ae0b-42010a840a17

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 44 minutes.La gare de train la plus proche est "Drauffelt" : accessible en 1 minute en voiture, ou 3 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Le Clervaux Boutique & Design Hotel") se trouve à 5 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - P17, RGTR - P20, RGTR - A06 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Lycée Edward Steichen" et se situe à 6 minutes en voiture."Ecole Schoulkauz" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 16 minutes à vélo.Vous trouverez une crèche : "Mre Kii Schoulkauz/ Lasep", à 3 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Totalenergies Marnach" (6 minutes en voiture), "Aldi Klierf" (7 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Wiltz IV" (10 minutes en voiture).