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Appartement 2 chambres neuf, deuxième étage, Merl, Luxembourg

Luxembourg
€ 1 397 279
2 chambres/pièces
99 m²
1 bain/douche
Étage 2
Ascenseur
Terrasse
Cave

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Annonce mise à jour le 28/01/2025
Description

référence: 22Q5J

Nouveau projet résidentiel « Genevo House » by CDCL, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Merl autour d'un écrin de verdure.
« Genevo House » est conçu pour offrir à ses résidents un environnement privilégié et calme proche du centre de la Ville de Luxembourg. La résidence se distingue grâce à son architecture moderne et intemporelle aux finitions de haut standing.

Ce projet comporte 17 appartements allant du studio au penthouse tout en respectant un cahier des charges aux prestations de qualité qui séduira ses habitants.

Le lot G2.01 se situe au 2eme étage. Ce bel appartement offre une surface habitable de 90,01m2 répartis comme tel : une entrée desservant un espace de rangement, un wc séparé et un local technique ainsi qu'un spacieux séjour avec cuisine ouverte et buanderie. Accessible par le séjour, la belle terrasse de 9m2 est exposée sud.

La partie nuit comporte 2 chambres.

Une cave complète ce bel ensemble.

Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur à partir de 65.000 € HTVA.

Merl est un quartier résidentiel verdoyant. Il bénéficie d'une situation géographique extrêmement privilégié à quelques pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate des grands axes autoroutiers.
De nombreux commerces de proximités sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, infrastructures sportives, parc de merl et l'International School of Luxembourg de même que le conservatoire de musique.

La résidence Genevo House offre une mixité d'espaces de vie autour d'une architecture innovante et de technologies de pointe

Les prix annoncés comprennent la TVA 3%, sous réserve de l'accord de l'administration compétente.

Prix non soumis à l'indexation.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:40432-725
Caractéristiques
Typologie
Appartement
Transaction
Vente
Étage
2
Étages du bâtiment
4
Ascenseur
Oui
Superficie
99 m²
Chambres/pièces
2
Chambres
2
Bains/douches
1
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
1 place(s) de parking
Chauffage
Individuel, alimenté au gaz
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs triple vitrage / métal
  • Vidéophone
Informations sur les prix
Prix
€ 1 397 279
Prix au m²
14 114 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Vendeur
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

A

Classe d'isolation thermique

B

Découvrez chaque recoin de la propriété
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Carte
© OpenStreetMap contributors
Luxembourg
Environs
Éducation

Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Merl", à 1 minute en voiture."Foyer Scolaire Merl" est la crèche la mieux située : il suffit de 6 minutes à pied pour la rejoindre.L'école secondaire la plus proche est "International School Of Luxembourg" et se situe à 2 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop Merl V" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Merl" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Merl" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - EE6, RGTR - CE1, AVL - 86 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A6 (Belgique - Luxembourg Ville) sont accessibles en 1 minute.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Conservatoire De Musique") est à seulement 1 minute en voiture.Grâce à la station "Carloh - Thorn", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 9 minutes à la marche.Une gare CFL ("Hollerich") est située à 14 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 11 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Vel'Oh - #00059-St Hubert".

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