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Maison individuelle 337 m², Dudelange

Dudelange
€ 899 000
4 chambres/pièces
337 m²
3 bains/douches
Non Ascenseur
Terrasse
Cave

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Annonce mise à jour le 21/02/2025
Description

référence: AAR6E

Luc Arellano
Conseiller immobilier de l'agence RE/MAX Partners
E-Mail : luc.arellano@remax.lu
Tel : +352 691 208 648

RE/MAX Partners, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose cette grande maison construite en 1940. Elle offre une superficie totale de 337 m², dont environ 197 m² habitables. Ce bien est idéal pour une famille recherchant un logement spacieux et fonctionnel à proximité du centre-ville de Dudelange, ou pour un investisseur envisageant de créer une colocation grâce à ses nombreuses chambres.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte, récemment rénovée et entièrement équipée, donnant accès à la salle à manger ainsi qu'à un espace living lumineux. Une salle de douche moderne, également rénovée, complète ce niveau.

À l'étage, la maison dispose de trois chambres d'environ 25, 19 et 18 m², ainsi que d'une salle de bain.

Le dernier étage mansardé offre une première chambre de 25 m² au sol, ainsi que deux chambres d'environ 17 m² au sol qui pourraient être aménagées en tant que chambres, bureaux, salle de jeux, dressing ou espace de rangement.

Le sous-sol comprend plusieurs espaces pratiques, comme une buanderie, une chaufferie et deux caves. Ces espaces peuvent servir de rangement, de salle de sport ou de petit atelier créatif. Le sous-sol donne également accès à la terrasse.

À l'extérieur, une terrasse agréable complète le bien.

La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, de volets électriques au rez-de-chaussée et manuels aux étages. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation Viessmann installée en 2022.
La classe énergétique est de G/H.

Idéalement située, cette maison se trouve à proximité du centre de Dudelange, avec un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun.

Avant toutes demandes de visites, je vous conseille de faire réaliser une étude de financement par votre banque ou je vous propose de vous mettre en relation dès maintenant avec l'un de mes courtiers partenaires (gratuit et sans engagement).

Les surfaces mentionnées sont données à titre indicatif.

La commission d'agence est comprise dans le prix de vente et à la charge du vendeur.
Sale Details
- Isolation thermique: I

Reference agence: E3P:11997373-5097867
Caractéristiques
Typologie
Maison individuelle
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Étages du bâtiment
4
Ascenseur
Non
Superficie
337 m²
Chambres/pièces
4
Chambres
4
Bains/douches
3
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
2 dans garage/box
Chauffage
Individuel, alimenté au gaz
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs double vitrage / métal
Informations sur les prix
Prix
€ 899 000
Prix au m²
2 668 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Vendeur
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

285 kWh/m² annéeF

Classe d'isolation thermique

I

Émissions de CO₂

6200 kg CO₂/m² année

Tour virtuel
Découvrez chaque recoin de la propriété
+26 photos
Carte
© OpenStreetMap contributors
Dudelange
Environs
Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TICE - 10, TICE - 4, TICE - 5 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Lycée Nic-Biever" à 6 minutes à la marche.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Sea Dudelange Site Strutzbierg" à 4 minutes à pied.Vous trouverez une école fondamentale : "École Strutzbierg", à 1 minute en voiture.

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 16 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Place Formann") se trouve à 1 minute en voiture.Les autoroutes A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) et A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) sont accessibles en 4 minutes.Une gare CFL ("Dudelange-Centre") est située à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Dudelange - Match" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Diddeleng Post" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Naturata Dudelange" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

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