Maison individuelle Gerelwee 14, Stegen, Vallée de l'Ernz

*français ci dessous:

Fraistéend Haus vun ±300m2 Wunnfläch an ±400m2 Notzfläch mat verlountem Logement intégré op engem Terrain vun 12,85ares zu Stegen ze verkafen.
Am Ganzen huet d'Haus 8 Zëmmer, 2 Buedzëmmer, 2 Kichen.

D'Haapthaus huet ±240m2 Wunnfläch, d'Annexe ±35m2 (Wäschraum, Heizungsraum, Stockage) an déi duebel Garage 6x6m an en net ausgebaute Späicher vu ronn 100m2.

D'Haus gouf 2018 an 2019 renovéiert a krut 2024 eng Klimaanlag fir den 1.Stack.

Um Rez de Chaussée sinn:
- Entrée (±25m2)
- getrennte Kichen (±16m2)
- klenge Living mat Kamäin (±14m2)
- grousse Living (±50m)
- 6.Zëmmer (±13m2
- WC (±2m2)
- accès Wäschraum, Garage
- Terrasse ±100m2
1.Stack
- Zëmmer n1 (±22m2)
- Zëmmer n2 (±12m2)
- Zëmmer n3 (±14m2)
- Zëmmer n4 oder Bureau (±12m2)
- Zëmmer n5  (±18m2)
- Buedzëmmer (±13m2)

De Logement intégré mat séparater Entrée, befënnt sech op der lenker Säit hannert dem Haus an huet eng Wunnfläche vun ±60m2.
Um Rez de Chaussée:
- Living mat oppener Kichen (±20m2)
- Zëmmer n7 (±14m2)
- Zëmmer n8 (±15m2)
- Buedzëmmer (±10m2)
1.Stack:
- Hobbyraum enert dem Späicher 

Fir weider Informatiounen oder eng Visite meld Iech beim Yves Weber 00352 621329904 / yves@webergodard.lu

Maison de 400m2 utiles et 300m2 habitables, libre de 4 côtés avec logement intégré et sous-louée à vendre à Stegen sur un terrain de 12,85ares.
La maison dispose en total de 8 chambres à coucher, 2 cuisines et 2 salles de bains.

Elle se compose comme suit:
La maison principale dispose de ±240m2 habitables, des annexes de ± 35m2 (buanderie et débarras) et d'un double garage de 6x6m ainsi que d'un grenier non aménagé de ±100m2 au sol.

La maison à été rénovée en 2018 et 2019. En 2024 une climatisation a été installée par une entreprise spécialiste avec sortie dans 4 chambres du premier étage.

Le rez de chaussée est constitué comme suit:
- hall d'entrée ouvert sous plafond (±25m2)
- cuisine séparée (±16m2)
- petit salon avec cheminée (±14m2)
- grand salon (±50m2)
- chambre n6 ( 13m2)
- WC séparé (2m2)
- accès buanderie, débarras, garage.
- terrasse (±100m2)

Premier étage:
- chambre n1 (±22m2)
- chambre n2 (±12m2)
- chambre n3 (±14m2)
- chambre n4 ou bureau (±12m2)
- chambre n5 (±18m2)
- salle de bain (±13m2)

La partie louée se trouve sur le côté et à l'arrière avec accès séparé et dispose d'une surface habitable de ±60m2.
Aurez de chaussée:
- living avec cuisine ouverte de ±20m2
- chambre n7 (±14m2)
- chambre n8 (±15m2)
- salle de bain (±10m2)

- pièce de loisir sous les combles.

Pour plus de renseignements et une visite, prière de contacter Yves Weber 00352 621329904 / yves@webergodard.lu
Sale Details
- Isolation thermique: H

Reference agence: LU:8414200K101x5c511b7e-d838-11ef-ae0b-42010a840a1

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Lidl Ingeldorf" (10 minutes en voiture), "Cactus Hobbi Diekirch" (9 minutes en voiture), "Aldi Ingeldorf Erpeldingen" (10 minutes en voiture).

Transports

L'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) est accessible en 7 minutes.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 26 minutes.En moins de 8 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Diekirch".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("N 7") se trouve à 11 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - K01, RGTR - 250 avec une station située à 4 minutes à pied, RGTR - K06 avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Éducation

Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ettelbrécker Schoul" à 7 minutes en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Technique Agricole", à 5 minutes en voiture."Maison Relais Noumer" est la crèche la mieux située : il suffit de 21 minutes à vélo.