Immeuble en Vente

3G Immo Lambermont vous propose en Exclusivité, à Longlaville un immeuble (sans terrain) d’environ 110m² débordant de potentiel. En effet, actuellement composé de 2 lots avec entrées privatives, cet immeuble peut convenir à une maison familiale, à un projet d’investissement locatif tel que : local commercial + appartement ou studio + appartement ou à chambres en collocation !

Au RDC se trouvait un local commercial (non loué ; pouvant devenir un appartement ou le RDC d’une maison familiale) ; entièrement carrelé, il est composé d’une vaste pièce de + de 30m², d’un bel espace kitchenette (sans fenêtre) et d’une partie sanitaire avec lavabo, Wc et douche.

Au premier niveau, via une entrée séparée, nous arrivons sur une belle pièce de vie de + de 30 m² composée d’une cuisine équipée et d’un grand séjour. Au second niveau, 3 chambres (9 / 9,4 et 13,4m²) et d’une salle de bain entièrement carrelée avec Wc, douche et meuble vasque.

Le sous-sol comprend 2 caves sur dalle, dont 1 avec la chaudière commune au gaz.

Au niveau technique et structurel tous les niveaux sur dalle sont carrelés : en plus des deux entrées privatives, les 2 lots communiquent ensemble et sont facilement dissociables, les huisseries sont en DV PVC, la chaudière (De Dietrich) date de 2022, et la toiture a été remaniée en juin 2024 !
Un rafraîchissement (enduit, peinture) sera nécessaire pour obtenir un bien à fort rendement locatif avec éventuellement la location d’un commerce et d’un appartement, de 2 appartements ou en des chambres (via cloisonnements) en collocation.

Pour toutes demandes de renseignements et/ou visite : Grégory 06 42 85 79 02

Chers confrères, un de vos clients cherche ce type de biens ?
Contactez-moi, je pratique l’interagence.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:6981245K501x3800994c-d891-11ef-ae0b-42010a840a1

Éducation

"Schoul Rodange" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 13 minutes à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Lycée Mathias-Adam" et se situe à 7 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Villa Bambi" à 5 minutes en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - 731 avec une station située à 1 minute à pied, TICE - 13 avec un arrêt situé à moins de 26 minutes à la marche, RGTR - 703 avec une station située à 30 minutes à pied.

Transports

L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est accessible en 7 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Cactus Bascharage") est à seulement 10 minutes en voiture.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Rodange-Frontière F".L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 30 minutes.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop&go Rodange" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Rodange Esso" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Pétange" (8 minutes en voiture).