Maison jumelée / mitoyenne Rue Principale, Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

English version below

MAISON MITOYENNE DE 4 CHAMBRES, 3 SALLES DE BAINS, ASCENSEUR, JARDIN, TERRASSE DE 32 M² ET BALCON DE 19 M² EXPOSÉ SUD

GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce très beau projet de construction de 3 maisons.
Ici, il s'agit de la maison du milieu (LOT2).
236 m² de surface totale hors balcon et terrasse. 170 m² de surface habitable.
Terrain de 1,95 ares.

Ce projet de trois maisons en bande allie une haute performance énergétique (Classe A) à une esthétique moderne. Les façades utilisent des briques apparentes innovantes et des menuiseries métalliques élégantes. La disposition des fenêtres optimise la lumière naturelle pour un éclairage intérieur parfait et un rendement énergétique optimal.

Voici comment elle se composera:
RDCH:
- Grand hall d'entrée avec vestiaire
- Séjour-Cuisine de 31 m² avec accès à la terrasse et au jardin
- Ascenseur
- Terrasse de 32 m²
- WC séparé
- Débarras
- Garage de 21 m² avec accès terrasse

1ER ÉTAGE:
- 1 Master-Suite de 24 m² avec sa salle de bains attenante et son dressing
- 2 chambres à coucher (16,5 m² et 14 m²)
- 1 salle de bains de 4,60 m²
- 1 débarras
- Ascenseur

2ÈME ÉTAGE:
- Une Master-Suite de 41 m² ( Chambre, Dressing, Salle de bains et WC séparé
- Terrasse de 19 m²
- Ascenseur

SOUS-SOL:
- Hall de 6,7 m²
- Buanderie de 11 m²
- Une cave de 8 m²
- Local technique de 6,4 m²
- Local poubelles de 5,7 m²
- Local poussette ou autre de 1,6 m²
- Ascenseur

EXTÉRIEURS:
- Terrasse de 32 m²
- Jardin de ± 12 m²
- Large entrée de garage

Le prix de vente s'entend TVA 17 % inclus.
Délais de construction: entre 12 mois et 18 mois.
Plans sur demande.
L'ascenseur est une option et vous êtes libre de choisir si vous en voulez un ou pas.

Pour tout renseignement, contactez
Jean-Marc Estgen au 661.800.991

English version

TERRACED HOUSE WITH 4 BEDROOMS, 3 BATHROOMS, ELEVATOR, GARDEN, 32 M² TERRACE AND 19 M² BALCONY FACING SOUTH

GENEST IMMOBILIÈRE, offers you this beautiful 3-home construction project.
This is the middle house (LOT2).
236 m² total surface area, excluding balcony and terrace. 170 m² living space.
Land of 1.95 ares.

This project of three strip houses combines high energy performance (Class A) with modern aesthetics. The facades feature innovative exposed brickwork and elegant metal joinery. The window layout optimizes natural light for perfect interior illumination and optimum energy efficiency.

Here's how it will look:
GROUND FLOOR:
- Large entrance hall with checkroom
- 31 m² living room/kitchen with access to terrace and garden
- Elevator
- 32 m² terrace
- Separate WC
- Storage room
- 21 m² garage with access to terrace

1ST FLOOR:
- 1 24 m² Master Suite with en-suite bathroom and dressing room
- 2 bedrooms (16.5 m² and 14 m²)
- 1 bathroom (4.60 m²)
- 1 storage room
- Elevator

2ND FLOOR:
- 41 m² Master Suite (bedroom, dressing room, bathroom and separate WC)
- 19 m² terrace
- Elevator

BASEMENT:
- 6.7 m² hall
- Laundry room 11 m²
- 8 m² cellar
- Utility room 6.4 m²
- Garbage room 5.7 m²
- Stroller or other room 1.6 m²
- Elevator

OUTSIDE:
- 32 m² terrace
- ± 12 m² garden
- Large garage entrance

Sale price includes 17% VAT.
Construction time: between 12 and 18 months.
Plans on request.
The elevator is an option and you are free to choose whether you want one or not.

For further information, please contact
Jean-Marc Estgen at 661.800.991

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:678530-621

Transports

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Mënsbech Supercharger") pour votre véhicule électrique.Une gare CFL ("Munsbach") est située à 19 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 7 minutes à pied : "Vel'Oh - #00139-Hueschtert".Les autoroutes A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 4 minutes.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 5 minutes.

Éducation

Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Centre Scolaire "am Sand"" à 3 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Lënster Lycée International School" et se situe à 8 minutes en voiture."Maison Relais Niederanven" est la crèche la mieux située : il suffit de 4 minutes à vélo.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - C01, RGTR - 223, RGTR - D01 avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "E.leclerc Niederanven" (24 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (6 minutes en voiture), "Naturata Munsbach" (7 minutes en voiture).