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Maison individuelle Rue des Gaulois, Wasserbillig, Mertert

MertertRue des Gaulois
€ 975 000
3 chambres/pièces
156 m²
3 bains/douches
Non Ascenseur
Balcon
Terrasse

RemarqueAjoutez une note, vous seul la verrez

Annonce mise à jour le 24/01/2025
Description

référence: ABTPN

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398274

Maison individuelle de 156 m² habitables (200 m² de surface totale) disposant d'un jardin et construite sur une parcelle de 3,19 ares, à Wasserbillig.

Disponibilité : à convenir

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (13,2 m²) - garage (26,5 m²) et espace pour rangement (5,6 m²) - buanderie (6,3 m²) et espace supplémentaire pour rangement (4,6 m²) - salle de douche (6,2 m²)
1er étage : pallier (8 m²) - living/salle à manger (34 m²) - cuisine équipée (16,1 m²) avec accès à l'extérieur - chambre à coucher avec salle de douche attenante (2,5 m²)
2ème étage : hall de nuit (5,3 m²) - 2 chambres (14,5 m² et 15,9 m²) - espace pour bureau/salle de jeu (20,6 m²) - salle de douche 7,21 m²)
Extérieur : balcon, terrasse et jardin

Complément d'informations :
Confort : fenêtres PVC double-vitrage - escalier recouvert de pierre naturelle - autres sols recouverts de carrelage et de laminat - porte de garage motorisée
Sanitaires : 3 douches - 3 WCs non-séparés
Chauffage : fuel
Environnement : quartier résidentiel. La gare de Wasserbillig est toutefois aisément accessible. A proximité de tous types de commerces, restaurants, écoles ainsi que des accès aux autoroutes . Par ailleurs, piscine et cinéma à Grevenmacher
Ecoles : crèches - Ecole fondamentale et maison relais à Wasserbillig - Lycées à Grevenmacher et Echternach

Maison située dans une rue calme et rénovée entre 2017 et 2023 (toit, chaudière, canalisations, porte de garage et porte d'entrée, cuisine, peinture de la façade, salles de bain).

Ligne de bus 306 vers la « Cloche d'Or » et ligne 303 vers le quartier du Kirchberg.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398274

Detached house with 156 sqm living space (200 sqm total floor area) and garden, built on 3.19 ares of land in Wasserbillig.

Availability: to be agreed

First floor: entrance hall (13.2 sqm) - garage (26.5 sqm) and storage space (5.6 sqm) - laundry room (6.3 sqm) and additional storage space (4.6 sqm) - shower room (6.2 sqm)
1st floor: landing (8 sqm) - living/dining room (34 sqm) - fitted kitchen (16.1 sqm) with access to outside - bedroom (16.1 sqm) with en-suite shower room (2.5 sqm)
2nd floor: night hall (5.3 sqm) - 2 bedrooms (14.5 sqm + 15.9 sqm) - office/playroom (20.6 sqm) - shower room (7.2 sqm)
Exterior: balcony, terrace and garden

Additional information:
Comfort: PVC double-glazed windows - staircase covered with natural stone - other floors covered with tiles and laminate - motorized garage door
Sanitary facilities: 3 showers - 3 non-separated WCs
Heating: oil (Viessmann 2023)
Environment: residential area, views on vineyards.
Wasserbillig train station is within easy reach. Close to all types of shops, restaurants, schools and freeway motorway access. Swimming pool and cinema Kulturhuef in Grevenmacher.
Schools: creches - basic/primary school and “maison relais” in Wasserbillig - high schools in Grevenmacher and Echternach.

The house is located in a quiet street and renovated between 2017 and 2023 (bathrooms, roof, boiler and oil heater, electricity, pipes, garage door and front door, walls, kitchen, façade fixing and painting).

Bus line 306 to Cloche d'Or/Esch/Belval , line 303 to Kirchberg, and 271 to Echternach. European School bus line 63 to the European school in Kirchberg.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:23895-5398274
Caractéristiques
Typologie
Maison individuelle
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Étages du bâtiment
3
Ascenseur
Non
Superficie
156 m²
Chambres/pièces
3
Chambres
3
Bains/douches
3
Balcon
Oui
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
1 dans garage/box, 1 place(s) de parking
Chauffage
Individuel, alimenté au gazole
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs double vitrage / métal
Informations sur les prix
Prix
€ 975 000
Prix au m²
6 250 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Vendeur
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

G

Classe d'isolation thermique

H

Tour virtuel
Découvrez chaque recoin de la propriété
+26 photos
Carte
© OpenStreetMap contributors
MertertRue des Gaulois
Environs
Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 333 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, RGTR - B18, RGTR - B19 avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Lidl Mertert (Wasserbillig)" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Mertert" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Grevenmacher Esso" (7 minutes en voiture).

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking At Rue Du Parc, Mertert") est à seulement 4 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 16 minutes.Il vous suffit de 5 minutes pour rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne).La gare de train la plus proche est "Wasserbillig" : accessible en 1 minute en voiture, ou 9 minutes en transport en commun.

Éducation

Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Wasserbillig", à 1 minute en voiture."Maacher Lycée" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 21 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Maison Relais Eilennascht" et se situe à 1 minute en voiture.

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