Bureau - Cabinet en Vente

HEKTAR vous présente à la vente une opportunité unique, un bureau prestigieux d'une surface totale d'environ 280m2 à vendre en plein cœur du centre-ville de Luxembourg.

Une propriété d'exception:

Installé dans un immeuble de cinq étages datant de 1980, ce bureau allie modernité et accessibilité. L'espace est pensé pour répondre aux besoins des professionnels :

- Aménagement fonctionnel : une cuisine équipée pour vos pauses, une salle d'archives pour vos documents et un espace serveur pour vos infrastructures technologiques.
- Confort pratique : une douche séparée, deux toilettes, et des installations adaptées aux personnes à mobilité réduite.
- Énergie maîtrisée : chauffage au gaz et un classement énergétique en classe F.
Le tout dans un cadre où l'ascenseur facilite vos déplacements.

-Une localisation stratégique
Situé dans la célèbre Grand-Rue, au plein cœur du centre-ville de Luxembourg, ce bureau bénéficie d'un emplacement imbattable :

Vie locale animée : boutiques, restaurants et cafés entourent la propriété.
Proximité éducative : écoles et établissements réputés à deux pas.
Espaces verts : parfaits pour une pause détente en pleine ville.
Accès facilité : excellents réseaux de transport pour des déplacements rapides.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'établir votre activité dans l'une des zones les plus prisées de Luxembourg.

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.

N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40

Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.

Reference agence: E3P:40432-1214

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Monop' Chimay" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Alima Bourse" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Int Delhaize Hamilius" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 11, AVL - 19, AVL - 31 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Lycée Robert-Schuman" et se situe à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" à 12 minutes à pied.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Scuola Materna Cattolica Internazionale" à 13 minutes à la marche.

Transports

À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Petit Knuedler".La gare de train la plus proche est "Pfaffenthal/Kirchberg" : accessible en 5 minutes en voiture, ou 15 minutes en transport en commun.Luxembourg-Findel International Airport est à 9 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 34 minutes.La station "Vel'Oh - #00012-Hamilius" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rond Point Schuman") se trouve à 2 minutes en voiture.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 4 minutes.