Maison individuelle 132 m², excellent état, Wasserbillig, Mertert

Belle maison unifamiliale bien située à Wasserbillig et à proximité de la Moselle et du centre de Wasserbillig.

Cette maison construite en 1935 offre une surface habitable de 132 m2 sur 3 niveaux et elle dispose d'un terrain de 1.34 ares.
La propriété a été en grande partie entièrement rénovée en 2020.

La répartition est la suivante :
Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une belle cuisine équipée ainsi que sur un grand et lumineux salon - salle à manger avec un poêle à gaz. Le couloir se poursuit par une salle de douche avec toilettes et donne accès aux étages supérieurs. L'escalier en terrazzo conservé à l'origine confère un certain charme à la maison.

Le premier étage abrite la partie nuit qui compte 3 chambres à coucher disposant de beaux volumes ainsi qu'une deuxième salle de douche avec toilette. Les pièces sont équipées d'un parquet d'origine. Un atout supplémentaire est le placard intégré dans le couloir.

Le grenier aménagé et lumineux est l'un des points forts de ce bien. Il peut être utilisé comme quatrième chambre à coucher, comme chambre d'amis ou comme bureau ou salle de loisirs. De plus, il y a la possibilité d'installer une troisième salle de douche/bains, car les raccordements d'eau sont déjà disponibles. Un chauffage ainsi qu'une climatisation sont également présents.
Le sous-sol, accessible depuis le rez-de-chaussée, offre une grande buanderie qui donne également accès à l'extérieur. Ce niveau abrite aussi une cave et le local technique.

Atouts supplémentaires :
Garage privé
Jardin privé
Fibre optique disponible
Stores plissés intégrés sur les fenêtres

Rénovations :
Chauffage au gaz : 2001
Fenêtres à double vitrage : 2007
Salle de douche au 1er étage : 2020
Charpente : 2020
Toiture : 2020
Façade : 2020

Prix de vente : 845 000 Euros
Disponibilité : à convenir

Classe énergétique : E/G (valable jusqu'au le 14.01.2030)

Wasserbillig est un charmant village connu pour sa situation au confluent de la Sûre et de la Moselle. Il offre diverses possibilités de loisirs, notamment des promenades le long de la promenade et des excursions en bateau sur la Moselle.

La proximité de Trèves et d'autres villes allemandes fait de Wasserbillig un lieu idéal pour les frontaliers.

Wasserbillig dispose d'une gare qui offre des liaisons vers Luxembourg-Ville (± 35 km) et l'Allemagne (15 km jusqu'au Trèves).

L'A1 relie directement la localité à Luxembourg-Ville et à Trèves.
Pour les trajets courts vers l'Allemagne, il est également possible d'utiliser le bac sur la Moselle.

Wasserbillig offre une bonne infrastructure éducative pour les enfants et les jeunes.

La localité dispose un choix varié de commerces tels que divers supermarchés, de nombreuses stations-service, des médecins, des boulangeries, etc.

La ville convainc par sa situation stratégique, son infrastructure moderne et sa qualité de vie élevée. Le mélange de connexions urbaines et d'un environnement proche de la nature rend le lieu particulièrement attrayant.

Sale Details
- Isolation thermique: G

Reference agence: E3P:2193-1003490

Transports

Luxembourg-Findel International Airport est à 16 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 48 minutes.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Wasserbillig".Il vous suffit de 5 minutes pour rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne).Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking At Rue Du Parc, Mertert") est à seulement 3 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Lidl Mertert (Wasserbillig)" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Mertert" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Mertert - Match Copal" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Maacher Lycée", à 7 minutes en voiture.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Wasserbillig" à 6 minutes à pied."Maison Relais Eilennascht" est la crèche la mieux située : il suffit de 6 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 333, RGTR - 272, RGTR - 271 avec une station située à 2 minutes à pied.