Appartement 4 chambres troisième étage, Bonnevoie-Verlorenkost, Luxembourg

La Immo vous propose à la vente un agréable duplex au dernier étage d’un immeuble à Bonnevoie dans le quartier du Kaltreis.

Ce duplex d’exception saura vous séduire par son charme indéniable et son atmosphère unique. Idéalement situé à Bonnevoie, cet appartement combine avec finesse modernité et éléments architecturaux d’époque, offrant un cadre de vie rare et raffiné.

Ce bien d'exception se distingue par deux magnifiques balcons d’environ 18 m² chacun dont un avec une marquise, offrant un cadre paisible et lumineux. Ces espaces extérieurs généreux invitent à la détente, un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées et des soirées sereines.

Dès que vous franchissez le seuil de cet appartement, vous êtes transporté dans un univers empreint de caractère : de très belles poutres apparentes, de belles hauteurs sous plafond et une cheminée en brique rouge apportent chaleur et authenticité à la pièce à vivre. L'âme de ce duplex réside dans l'équilibre parfait entre l'ancien et le moderne, créant une atmosphère à la fois élégante et accueillante.

La cuisine, ouverte et aménagée de la marque Nolte, se distingue par son design épuré et contemporain en blanc mat. Conçue pour les amoureux de la gastronomie, elle s'intègre harmonieusement à un vaste espace de vie lumineux, propice aux moments de convivialité.

L'appartement propose 3 chambres dont une avec accés au balcon. Un vaste open space de 27 m², véritable cœur de ce duplex, offre une flexibilité d’aménagement : il peut aisément se transformer en une quatrième chambre, en un bureau élégant ou en un espace de loisirs selon vos envies.

Les prestations de confort ne sont pas en reste : le salon bénéficie d’une climatisation.

Ce bien dispose également d’un garage fermé privatif ainsi que d’une cave d’environ 17 m², parfaite pour le stockage ou le rangement.

Les atouts majeurs de ce bien :
- Un duplex d’exception alliant charme et modernité
- Deux balcons spacieux d’environ 18 m² chacun, véritables havres de paix
- Poutres apparentes, hauts plafonds et cheminées en brique rouge
- Cuisine Nolte ouverte, design épuré et fonctionnel
- 3 chambres, avec un open space de 27 m² pouvant être aménagé en 4e chambre ou bureau
- Climatisation dans le salon pour un confort optimal
- Garage privative et cave d’environ 17 m²
- Quartier calme et recherché, à proximité du Kaltreis , de la forêt et des commerces de Bonnevoie.
Une piste cyclable vous amènera directement en ville.

Venez découvrir cet appartement rare qui conjugue avec élégance espace, lumière et confort. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

Camille HAYAT
Téléphone : +352 621 404 444
E-mail : info@la-immo.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:991285-85603887

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 7 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, RGTR - 413, RGTR - 423 avec une station située à 4 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Bonnevoie III" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Howald" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

La station "Vel'Oh - #00036-J.b. Gelle" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Luxembourg".Les autoroutes A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) et A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) sont accessibles en 2 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 9 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("43 Rue Du Fort Neipperg") pour votre véhicule électrique.

Éducation

"Ecole Fondamentale Bonnevoie-Gellé" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Technique De Bonnevoie" à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Foyer Scolaire Gellé" à 1 minute à pied.