Immeuble en Vente

Documents et informations téléchargeables sur : www.jost-immo.com
L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé dans le village de Bettborn, commune de Préizerdaul. Avec son emplacement géographique stratégique et ses nombreuses possibilités, ce bien constitue une opportunité unique pour les investisseurs.

Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée comprend un espace polyvalent qui peut être aménagé soit en appartement d’une chambre, soit en commerce, selon vos besoins. Vous y trouverez également trois caves, un local technique, un garage, ainsi que des emplacements de parking extérieurs.
Premier étage :
Au premier étage, un appartement spacieux accueille trois chambres, un séjour lumineux, une cuisine et une salle de bain. Ce niveau est parfait pour une famille ou pour une location à long terme.
Sous toiture :
Les combles abritent deux studios, chacun composé d’une chambre, d’une salle de douche et d’un espace de vie ouvert. Ces logements offrent un potentiel locatif intéressant.

Informations techniques :
Cet immeuble est équipé d’un système de chauffage central au mazout alimentant des radiateurs. De plus, un système de chauffage urbain est déjà installé mais n’est pas encore opérationnel. Une fois activé, il permettra d’améliorer considérablement le classement énergétique du bâtiment, passant de G-I à B-I.
Les châssis en aluminium avec double vitrage, tandis que la toiture est recouverte d’ardoises naturelles, ajoutant du charme et de la durabilité à l’immeuble.

Potentiel d’investissement :
Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant :
Réaliser des rénovations afin de valoriser le bien,
Optimiser les loyers actuellement perçus,
Finaliser le cadastre vertical (devis réalisés et accords obtenus),
Revendre le bien après valorisation pour maximiser les bénéfices.
Les loyers actuels sont disponibles sur demande.

Parcelles : Commune de ELL Section E D’ELL
N° 1859 / 3182 lieudit « rue prinipale » contenance de 4 a 61 ca

Le montant de 1.450.000,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com
JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: LU:956926K501xeebdd621-dc2a-11ef-ae0b-42010a840a17

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue Principale") se trouve à 1 minute en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 28 minutes.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Bettborn (Préizerdaul)" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Redange" (6 minutes en voiture).

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Schoul Préizerdaul" et se situe à 1 minute en voiture."Atert-Lycée Redange" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 24 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Préizerdaul" à 1 minute à pied.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - 961, RGTR - K13, RGTR - 962 avec une station située à 3 minutes à pied.