Immeuble en Vente

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Située à Wilwerwiltz, cette maison de rapport composée de 3 appartements, offre une surface totale habitable de 259,28 m², érigée sur une parcelle généreuse de 28,5 ares.

Idéal pour l'exploitation d'un bureau ou d'une profession libérale.

Au rez-de-chaussée, un palier avec accès à l'appartement du rez-de-chaussée et des escaliers menant aux étages supérieurs. L'appartement comprend un hall d'entrée de 9,90 m², un séjour de 15,30 m², une chambre de 12,50 m² exposée sud-ouest et une salle de douche de 5,5 m². On y trouve également un espace buanderie de 14,20 m² et un espace chaufferie de 16,80 m².
La terrasse est accessible par le séjour.

L'appartement du 1er étage:
Un palier mène à un hall de 15,70 m², desservant un séjour de 15,70 m², une cuisine de 15,85 m², un bureau de 8,54 m², une salle de douches et trois chambres de 19,33 m², 15,54 m² et 12,37 m².
La terrasse du 1er étage est accessible par l'une des chambres.

L'appartement du 2ème étage:
On y trouve un séjour de 59,90 m², deux chambres de 20,00 m² et 15,30 m² ainsi qu'une salle de douche de 12,60 m². Un grenier non aménagé est accessible par un escalier escamotable.

Quelques finitions sont à prévoir dans l'appartement du rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.

De plus, un carport de 43,95 m² est disponible, pouvant accueillir 2 à 3 voitures. Le côté jardin, orienté nord-est, est arboré. La maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un cadre verdoyant, à proximité des bois, offrant ainsi de belles possibilités de promenades à vélo.

Loyers potentiels:

Rez-de-chaussée: 1 350€ de loyer mensuel + charges
1er étage: 1 500€ de loyer mensuel + charges
2ème étage: 1 650€ de loyer mensuel + charges

Rentabilité : 5,5%

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un bien immobilier offrant à la fois confort et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:19180-85606468

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - 145, RGTR - P02 avec une station située à 2 minutes à pied, RGTR - 992 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

"Lycée Du Nord" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 11 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Wiltz Villa Millermoaler" à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole - Reenert" à 3 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "E.leclerc Wiltz Haut" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Wiltz Gulf" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Wiltz IV" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 46 minutes.Une gare CFL ("Wiltz") est située à 9 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.