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Appartement 2 chambres premier étage, Bollendorf

Bollendorf
€ 459 000
2 chambres/pièces
131 m²
1 bain/douche
Étage 1
Non Ascenseur
Balcon
Terrasse
Cave

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Annonce mise à jour le 30/01/2025
Description

référence: AGC8H

Ankommen und Wohlfühlen – Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Panoramablick

In einer ruhigen Seitenstraße oberhalb von Bollendorf erwartet Sie diese wunderschöne Dachgeschosswohnung, die mit ihrem einzigartigen Weitblick begeistert. Hier trifft Wohnkomfort auf Naturidylle – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen.

Schon vor der Wohnung lädt eine gemütliche Sitzecke dazu ein, den Blick in die Natur schweifen zu lassen. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der direkt die besondere Raumaufteilung dieser Wohnung erahnen lässt. Die zwei großzügigen Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und strahlen eine behagliche Atmosphäre aus. Einer der Räume wurde als Yogazimmer genutzt – eine Oase der Ruhe, die sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne und Dusche alles, was man für entspannte Wohlfühlmomente nach einem langen Tag braucht. Zwei praktische Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum – in einem sind Waschmaschine und Trockner clever untergebracht, sodass lange Wege entfallen.

Die charmante Küche im Vintage-Look bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Ob Sie hier speisen oder den Wohnbereich dafür nutzen, bleibt Ihnen überlassen – Raum gibt es in Hülle und Fülle. Der Wohnbereich selbst ist ein echtes Highlight: Eine stilvolle Einbaubibliothek schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die Dachterrasse einen beeindruckenden Blick ins Tal bietet. Der zusätzliche Balkon mit Blick in den Wald macht die Verbindung zur Natur perfekt.

Abgerundet wird diese Immobilie durch ein eigenes Carport, das Ihr Fahrzeug geschützt hält.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Direktwahl: +352 621 671 845 / Büro Assistentin : +352 621 661 001 / E-Mail: info@immo-zeimes.lu

E
Endenergiebedarf: 139,4
Gesamtenergieffizienz: 154,2
Energieträger: Heizöl EL
Sale Details
- Honoraires à la charge: vendeur et acheteur

Reference agence: LU:2387482K201x9ecaf790-dcbf-11ef-ae0b-42010a840a1
Caractéristiques
Typologie
Appartement
Transaction
Vente
Étage
1
Ascenseur
Non
Superficie
131 m²
Chambres/pièces
2
Chambres
2
Bains/douches
1
Balcon
Oui
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
1 place(s) de parking
Chauffage
Individuel, alimenté au gazole
Informations sur les prix
Prix
€ 459 000
Prix au m²
3 504 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Vendeur et acheteur
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

139 kWh/m² annéeE

Découvrez chaque recoin de la propriété
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Carte
© OpenStreetMap contributors
Bollendorf
Environs
Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Beaufort" (12 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Echternach Texaco" (10 minutes en voiture), "Echternach - Smatch" (12 minutes en voiture).

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Grand Hotel") est à seulement 8 minutes en voiture.

Éducation

"Lycée Classique D'Echternach" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 25 minutes à vélo.Vous trouverez une crèche : "Sea Weilerbach Croix-Rouge", à 7 minutes en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale De La Commune De Berdorf" et se situe à 12 minutes en voiture.

Villes proches

En 34 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Trèves. Luxembourg se trouve à 33 minutes en voiture. Environ 53 minutes sont nécessaires pour atteindre Thionville avec votre voiture. En 45 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Esch-sur-Alzette.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - K04, RGTR - 190 avec un arrêt situé à moins de 16 minutes à la marche.

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