Maison individuelle 16, Rue Abbé Joseph Flies, Ettelbruck Localité, Ettelbruck

--- Superbe Maison Individuelle avec Grand Jardin à Ettelbruck ---

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VEVALO a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison libre de 4 côtés, située dans un quartier calme et prisé sur les hauteurs d'Ettelbruck. Avec une surface totale d'environ 224 m² (158 m² habitables) et un terrain de 8,70 ares, cette propriété en excellent état offre une vue dégagée et un cadre de vie idéal pour une famille.

Points Forts :

- Maison libre de 4 côtés avec un grand jardin entièrement clôturé.
- 4 chambres spacieuses avec un potentiel d’aménagement supplémentaire.
- Terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours.
- Situation exceptionnelle : Proximité des écoles, crèches, commerces, transports (gare, bus), infrastructures sportives (tennis, hall sportif, terrain de football), médecins et autoroute.
- Préparée pour le raccordement au gaz et équipée de la fibre optique.

Description de la Maison :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée : ± 8,00 m²
- WC séparé : ± 1,75 m²
- Cuisine équipée : ± 7,30 m²
- Séjour lumineux / Salle à manger : ± 25,40 m² avec accès à la terrasse et au jardin
- Première chambre ou bureau : ± 15,50 m²
- Deuxième chambre : ± 11,25 m²
- Salle de bain (avec WC) : ± 5,00 m²

Premier étage :

L’étage est déjà partiellement aménagé, avec toutes les installations nécessaires pour créer un appartement indépendant ou deux chambres supplémentaires.

- Troisième chambre : ± 35,00 m² (pré-équipée pour une salle de bains et une cuisine)
- Quatrième chambre : ± 25,20 m²

Sous-sol :

- Couloir spacieux : ± 16,00 m²
- Cave : ± 7,00 m²
- Chaufferie : ± 15,80 m²
- Buanderie : ± 12,00 m²
- Salle de douche avec WC : ± 2,55 m²
- Grand garage pour 2 voitures : ± 31,50 m²

Extérieur :

- Terrasse de ± 30 m²
- Jardin paysager et clôturé, idéal pour des moments de détente.

Caractéristiques Techniques :

- Chauffage au mazout (préparation pour gaz déjà en place).
- Boîtier fibre optique installé.
- Emplacements privés pour 2 voitures devant la maison + stationnement public dans la rue.

Disponible Immédiatement

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une maison exceptionnelle à Ettelbruck !

Pour plus d'informations, documentation détaillée ou organisation d'une visite, contactez :

Yves Rieffer au +352 621 323 090
Ou par mail : yves.rieffer@vevalo.com
Bureau : +352 28 32 60 50

Images non contractuelles
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:21425-85607918

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Technique D'Ettelbruck" à 28 minutes à pied.La crèche la plus proche est "Sea Ettelbrécker Kannerbuerg Croix-Rouge" et se situe à 5 minutes en voiture."Am Kuebebongert" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 11 minutes à vélo.

Transports

Il est possible de rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) en 5 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("N 7") se trouve à 8 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Ettelbruck" : accessible en 5 minutes en voiture, ou 19 minutes en transport en commun.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 24 minutes.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - K14, RGTR - M04 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, RGTR - 992 avec une station située à 6 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Marché Ettelbruck" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Ettelbruck" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "E.leclerc Ettelbruck" (6 minutes en voiture).