Maison individuelle 220 m², Arsdorf, Koetschette, Riesenhof, Rambrouch

Superbe maison libre de 3 côtés, moderne et très lumineuse, sur un terrain de 11,18 ares. Cette maison vous enchantera grâce à son emplacement idéal surplombant le village pittoresque de Arsdorf, les champs et la vallée ! Amoureux de nature et de tranquillité ? Vous serez conquis !

Répartie sur 3 niveaux, 220m2 pour un confort de vie exceptionnel (352m2 au total), cette maison vous offre des équipements et matériaux de standing :

Niveau 1 : 1 hall d'entrée, wc d'invités avec fenêtre, 1 cuisine SIEMENS (îlot central, hotte intégrée au plafond, four classique et four à vapeur, beaucoup de rangement) ouverte sur le salon/salle à manger avec poêle à bois et magnifique parquet en bois massif. Cette très grande pièce de 61,43m2 est baignée de lumière grâce aux baies vitrées donnant accès au jardin et à la terrasse avec vue imprenable sur la vallée, 1 arrière-cuisine pouvant servir de pièce de stockage ou de garde-manger, 1 garage pour une voiture et 1 local technique avec installations de buanderie.

Niveau 2 : 1 vaste hall de nuit pouvant accueillir un coin bureau, 3 grandes chambres confortables (16m2, 17m2 et 19m2) et 1 salle de bain spacieuse (13,50m2) avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, meuble double vasque, wc et fenêtre.

Niveau sous-sol : 1 très grande pièce de 39m2 qui peut servir de chambre, de bureau ou de logement intégré avec son sauna, sa salle de douche et son wc, 1 belle cave et 1 grand atelier, accès vers l’extérieur à l’arrière.

Extérieurs : terrain de 11,18 ares, 1 jardin à plat avec cabane de rangement, 1 jardin taluté, 1 terrasse en bois de 40m2 exposée Sud, 1 terrasse couverte avec jacuzzi, 4 emplacements de parking aménagés.

Aspects techniques :
• Construction 2015
• CPE : AB
• Maison entièrement isolée avec des briques isolantes
• Fenêtres triple vitrage
• Volets électriques (capteurs de soleil au niveau du salon/salle à manger)
• Ventilation double flux
• Panneaux solaires
• Pompe à chaleur
• Dalles de béton

La commune de Rambrouch offre toutes les commodités à une vie de famille : crèche, école fondamentale, maison relais, école de musique, clubs de sport, service bibliothèque, piscine, …

Colmar-Berg est à 25 minutes en voiture. Pour Mersch et Ettelbruck, il faut compter 30minutes, Wiltz est à 20 minutes et Luxembourg-Cloche d’Or à 45 minutes.

Envie d’en savoir plus ? Nous serons ravis de répondre à vos questions au 621 366 194 ou immosofab@gmail.com

Immo So Fab : « Habitez où vous voulez… »
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:11739298K101xf72f1a09-dd59-11ef-ae0b-42010a840a

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 36 minutes.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Shoppi Martelange Esso" (10 minutes en voiture), "Proxy Martelange" (9 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - P05, RGTR - 120, RGTR - K15 avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Maison Relais De Jhangeli Arcus" à 2 minutes en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Centre Scolaire Et Sportif "raoul Follereau" Koetschette" et se situe à 3 minutes en voiture.