Maison jumelée / mitoyenne cite Grand Duc jean, Hautcharage, Käerjeng

+++ Nouveau lotissement « Grand Duc Jean » à Hautcharage +++

LOT 16: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 5.46 ares avec une surface habitable de +/- 131 m2 et une surface totale de +/-188m2 comprenant:

Rez-de-chaussée :

- Cuisine / séjour avec accès vers la terrasse de 15.03m2 et jardin
- buanderie
- débarras
- WC séparé
- Garage pour 2 voitures avec 2 emplacements extérieurs

Premier étage :

- 2 chambres à coucher
- 1 chambre parentale avec salle de douches
- Salle de bains

Prix LOT 16 à : 1.243.000,00,- € (TVA 17% - pour investissement)

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations):

Daniel VAZ
Conseiller en Immobilier

GSM: 621 757 809 / Tél: 45 71 31 35

Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et « Op Acker » disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles.

Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi q'un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d'une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tous âge.

Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu'à 14 km et abrite le «Kinepolis Belval», la «Rockhal» et une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Condorde» sont à 20 minutes en voiture.

Écoles
A proximité immédiate du lotissement «Grand-Duc Jean», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans.

«École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe.

En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage.

Transports
Hautcharage est à 13 km d'Esch sur l'Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l'autoroute A13.

L'arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355.

Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange
Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile – Bascharage
Ligne 216: Luxembourg – Bascharage
Ligne 342 : Mamer – Schouweiler – Bascharage
Ligne 355 : Sprinkange – Lamadelaine LTMA
La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg.

Distances
Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km
Cactus Bascharage: 2,8 km
Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m
Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km
«Kinoler» Kaler: 7,4 km
«Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km
Belval Plaza: 14,4 km
«Fun City» Pétange: 5,1 km
Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km
Luxemburg-Ville: 26,1 km
Aéroport «Findel»: 35,3 km

L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.

FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.

N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations):

Daniel VAZ
Conseiller en Immobilier

GSM: 621 757 809 / Tél: 45 71 31 35

Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:18244-85613871

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Mathias-Adam" à 6 minutes en voiture.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Schoul Kéinzig" à 16 minutes à pied.La crèche la plus proche est "Crèche Et Foyer De Jour Kaweechelchen" et se trouve à 3 minutes en marchant.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Shoppi Bascharage Gulf" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Bascharage" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Bascharage" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) peut être rejointe en 4 minutes et la bretelle d'accès vers A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est à seulement 8 minutes en voiture.Une gare CFL ("Bascharage-Sanem") est située à 13 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 24 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Cactus Bascharage") se trouve à 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TICE - 601, RGTR - E15, RGTR - G07 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.