Maison individuelle Rue de Reckenthal 165A, Strassen

Maison d’architecte aux prestations de haute qualité et lignes épurées avec piscine type couloir de nage, orientée plein Sud, idéalement localisée à proximité du CHL et de la CSSF (<1km) dans le quartier prisé de Reckenthal à Strassen.

Maison « Passive » DPE A/A+ équipée de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, de raffstores pour une protection solaire efficace, du triple vitrage pour une isolation acoustique optimale, d’un système VMC double flux, d’un adoucisseur d’eau, du chauffage au sol, d’une descente de linge, de l’aspiration centralisée et d’un système d’alarme. Le revêtement des sols est en parquet massif, en pierre naturelle et céramique de haute qualité.

Construite en 2016 sur un terrain de 4,51 ares, avec une surface habitable de 235 m² pour une surface totale de 305 m², elle se compose comme suit:

Niveau -1 de 47 m²:
Sous-sol entièrement carrelé avec grande salle de sport (actuellement utilisé pour salle de jeux enfants) disposant de branchement pour sauna et bac à douche. Cave, buanderie et local technique.

Niveau O de 97 m²:
Grand hall d’accueil avec espace vestiaire et toilettes invités.
Espace de vie lumineux orienté plein sud avec bibliothèque sur mesure et accès direct à la terrasse en pierres naturelles et la piscine.
Cuisine au plan de travail en granit équipée d’une plaque à induction, d’un four vapeur Bosch, d’un four nouvelle génération Bosch, d’un tirage chauffe-plat Bosch, d’un micro-onde Bosch, d’une cave à vin et d’un frigo américain Samsung. Elle est séparée de l’espace de vie par un mur béton.

Niveau +1 de 83 m²:
Chaleureux puit de lumière, 2 chambres dont une avec salle de bain (douche) et accès terrasse privative, un bureau (ou chambre), un dressing indépendant et une autre salle de bain (douche et baignoire) à cet étage.

Niveau +2 de 55 m²:
Lumineuse Master Bedroom en parquet massif au 2ème et dernier étage composée d’une chambre avec terrasse privative de 18 m², dressing et d’une magnifique salle de bain (douche, baignoire et balcon).

Extérieur:
Garage avec porte sectionnelle motorisée + carport + 3 emplacements de parking extérieur. Jardin clos arboré (bambous non traçants, cyprès, olivier, yucca, lierre, photinia) avec terrasse en pierre naturelle noire et piscine chauffée type couloir de nage avec volet immergé électrique et margelle en bois exotique Ipé.

Sous garantie décennale.

Frais d'enregistrement exceptionnellement à 3.5% au lieu de 7% et crédit d'impôt (Bëllegen Akt) de 30,000EUR par personne pour les acquéreurs d'une résidence principale jusqu'au 30 juin 2025.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop&go 44 Strassen" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Strassen" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Strassen" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00069-Um Reimerwee" à seulement 13 minutes à pied.Luxembourg-Findel International Airport est à 12 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 53 minutes.Grâce à la station "Carloh - Pescatore", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 18 minutes à la marche.La gare de train la plus proche est "Bertrange-Strassen" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 29 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue Thomas Edison 2") se trouve à 4 minutes en voiture.L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) vous prendra 4 minutes.

Éducation

"Ecole Fondamentale Rollingergrund" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 8 minutes à vélo."Lycée Technique Pour Professions De Santé" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 10 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Crèche Strassen Am Pescher" à 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - EE7, AVL - 31 avec une station située à 2 minutes à pied, AVL - 22 avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.