Appartement 4 chambres 108 Rue de Mamer, Bertrange

Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex quatre chambres dispose d'une surface habitable de 144,69 m2 (149,79 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 17,33 m2 et 18,19 m2 (+ balcon 6,86 m2).
Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers)

Au premier niveau :
- hall de distribution (9,30 m2)
- une vaste master bedroom (18,15 m2) avec salle de douche privative (3,41 m2)
- deux chambres à coucher : une de 13,27 m2, la seconde de 13,63 m2
- une salle de bain avec double vasque de 5,73 m2
- WC séparé de 1,57m2

Au deuxième et dernier niveau :
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 48 m2 (+ cellier 3,65 m2) avec deux terrasses bien orientées de 17,33 m2 et 18,19 m2
- cabinet de toilette séparé (1,38 m2)
- une chambre de 15,85m2 avec salle de douche privative de 3,93 m2

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.

Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:38855-85117322

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Belle Etoile" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Capellen" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Bertrange" (3 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "European School Luxembourg II" à 8 minutes à pied."Crèche Wibbeldewapp Strassen Cjf" est la crèche la mieux située : il suffit de 4 minutes à vélo.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "École Maria Montessori" à 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 8, RGTR - 655, RGTR - G11 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 13 minutes.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Shopping Center La Belle Etoile") pour votre véhicule électrique.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A6 (Belgique - Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) en 3 minutes.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Bertrange-Strassen".Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00123-Belle Etoile" à seulement 5 minutes à pied.