Maison individuelle 17 rue du genêt, Surré, Boulaide

Documents et informations disponibles sur www.jost-immo.com

Charmant bungalow 4 façades entièrement rénové – Surré (Boulaide)

L’agence immobilière JOST Immo vous propose de découvrir ce magnifique bungalow quatre façades, entièrement rénové entre 2018 et aujourd’hui. Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette habitation offre un excellent état général, avec une performance énergétique optimisée grâce à un CPE amélioré de G/G à A/C. Son environnement calme, son confort intérieur et sa vue dégagée en font une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie privilégiée.
Implantée sur une parcelle de 8 ares 82 centiares, cette maison dispose d’une surface habitable de 120 m² et d’une surface utile de 160,67 m². L’ensemble des rénovations a été réalisé avec soin, sous la supervision du bureau d’architecture Hoffmann de Wincrange, garantissant un aménagement optimisé et une atmosphère chaleureuse qui invite à la sérénité.

Rénovations et performances énergétiques
Depuis 2018, cette maison a bénéficié de transformations majeures pour garantir confort et modernité. Parmi les travaux réalisés, on retrouve l’installation d’une pompe à chaleur et d’un chauffage au sol, la pose d’une nouvelle chape, le remplacement de tous les châssis, ainsi que l’agrandissement de la maison sur l’arrière. L’électricité a été entièrement refaite, et la maison est équipée d’une nouvelle cuisine ainsi que d’une nouvelle salle de bain, toutes deux aménagées avec goût et fonctionnalité.
En termes de consommation énergétique, cette maison affiche d’excellentes performances, avec une facture d’environ 240 € tous les deux mois, couvrant l’eau chaude sanitaire, le chauffage et l’éclairage.

Agencement de l’habitation
Rez-de-jardin : Un hall d’entrée dessert une salle de bain moderne, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, et une pièce de vie lumineuse, dont la hauteur sous plafond confère une agréable sensation d’espace. Trois chambres spacieuses complètent ce niveau, offrant confort et intimité.
Sous-sol (rez-de-chaussée) : Une partie du sous-sol a été aménagée en bureau et espace hobby, idéal pour le télétravail ou les loisirs. On y trouve également un local technique et une cave de rangement.
Combles : Un espace de stockage supplémentaire est disponible sous les combles, offrant un volume de rangement appréciable.

Caractéristiques techniques
Cette maison combine confort et modernité grâce à ses équipements de qualité. Elle est dotée d’un CPE classé A / C, d’un système de chauffage performant via pompe à chaleur, et d’un chauffage au sol assurant une répartition homogène de la chaleur. Les châssis en PVC triple vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que l’isolation des façades contribue à améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. La maison est également équipée de volets, manuels et électriques, et dispose d’un abri de jardin pour plus de praticité.

Environnement et commodités
L’emplacement de cette maison est un atout majeur. Située à seulement 100 mètres d’un arrêt de bus, elle permet un accès facile aux transports en commun. Pour les commodités du quotidien, un centre commercial ouvert 7j/7 se trouve à 10 kilomètres, garantissant un accès rapide aux commerces et services.

Disponibilité et informations cadastrales
Cette maison sera disponible à partir de juillet – août 2025.

Elle est située sur les parcelles cadastrales suivantes :
Commune de Boulaide, section C de Surré,
parcelle N° 1534/5289, d’une superficie de 8 ares 64 centiares
Parcelle N° 1534/5738, d’une superficie de 18 centiares

Le montant de 730.000,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com
JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:956926K105x3eed1d48-e0fc-11ef-ae0b-42010a840a17

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Aldi Wanseler" (11 minutes en voiture), "Lidl Pommerloch" (11 minutes en voiture), "Sm Delhaize Pommerloch" (12 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 141, RGTR - M13, RGTR - P06 avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Éducation

"Crèche Babasi Inter-Actions" est la crèche la mieux située : il suffit de 13 minutes à vélo.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Regionalschoul Uewersauer" à 5 minutes en voiture.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 47 minutes en voiture.